Szuperkedvezményes lakáshitel

"Reményeink szerint szeptembertől új, mindenkit érintő kedvezményeket vezethetünk be a lakáspolitikába" -- nyilatkozta tegnap lapunk kérdésére Matolcsy György gazdasági miniszter. Ez azonban ne tartson vissza senkit az építkezéstől -- tette hozzá. Az új lakás vásárlásához és építéséhez kapcsolódó kamattámogatási program finomítását tervezi a kormányzat -- nyilatkozta a Világgazdaságnak Sasvári Szilárd, a Gazdasági Minisztérium (GM) lakáspolitikai munkacsoportjának vezetője. Vizsgálják annak a lehetőségét, hogy magasabb legyen a támogatás mértéke, növekedjen a futamidő és a felvehető kölcsön felső határa. A kedvezmények bővítésének hatására évente 70-80 ezer új lakás épül majd -- mondta.
Lapunk információi szerint a lakáshitelek kamattámogatása várhatóan 2 százalékkal emelkedik, így a jelenlegi 8 helyett csak 6 százaléknyi kamatot kell fizetni. A támogatás ideje a jelenlegi 10-ről 15 évre emelkedik. Tízmillió helyett 15 millió forintot igényelhetnek majd az új lakást építők vagy vásárlók. Emellett a tervek között szerepel az is, hogy többszörösére növelik a lakáshitelekhez kapcsolódó adókedvezményt. Jelenleg az adott évre eső törlesztőrészlet 20 százaléka, maximum 35 ezer forint írható le a személyi jövedelemadóból. Az elképzelések szerint a jóváírható összeg 240 ezer forintra emelkedne.
A kedvezmények bővítését az OTP Bank Rt. is több fórumon javasolta már. Így ugyanis többen juthatnának magasabb összegű kölcsönhöz, ráadásul a törlesztőrészlet is csökkenne -- reagált a Világgazdaság értesüléseire Oszlányi Zsolt, az OTP Bank Rt. ügyvezető igazgatója. Amennyiben 6 százalék lenne a hiteldíj, úgy várhatóan 20 évre vennék fel a kölcsönt az ügyfelek.
Míg most, a 8 százalékos kamatozású hitelnél azt vállalták, hogy 10-15 év alatt törlesztik. A kamatcsökkenés hatására Oszlányi Zsolt becslése szerint 30-40 százalékkal lenne kevesebb a törlesztőrészlet. A támogatás növelése költségvetési szempontból is kezelhető -- véli Csomós József, a Földhitel- és Jelzálogbank (FHB) üzleti vezérigazgató-helyettese. A pluszkiadás ugyanis visszatérülne az építési anyaggyártók megnövekedett forgalmából. A kedvezmény veszélye ugyanakkor, hogy a telkek iránti kereslet tovább nőne, amelyből a fővárosban és környékén már így is hiány van -- figyelmeztetett Csomós József. A tervezett változtatások között az is szerepel, hogy a kiegészítő kamattámogatást a telkek közművesítésére, előkészítésére is igénybe lehet majd venni -- mondta Sasvári Szilárd.
Csomós József szerint nem érdemes a támogatás futamidejét 10-ről 15 évre növelni. Noha az emberek félnek a hosszú távú eladósodástól, akinek kell a kölcsön, az úgyis vállalja a többéves futamidőt. Várhatóan öt éven belül, az európai uniós tagság, illetve a gazdasági növekedés hatására a piaci lakáshitelkamatok is egy számjegyűek lesznek. Ezért felesleges most elkötelezni a költségvetést 15 évre -- véli a vezérigazgató-helyettes.
Üdvözölné Oszlányi Zsolt, ha a lakáskölcsönhöz kapcsolódó adókedvezmény emelkedne, szerinte ugyanis a jelenlegi 35 ezer forint nagyon kevés. Csomós József számításai szerint a 240 ezer forintra emelt jóváírást azok tudnák teljesen kimeríteni, akik évente 1,2 millió forintot törlesztenek. Ez havi 100 ezer forint visszafizetését jelenti. Amennyiben a jelenlegi 11 százalékos kamatozású kölcsönnel számolunk, akkor ez nyolcmillió forintnyi hitel felvételét jelenti. Ezekből a számokból a vezérigazgató-helyettes szerint kiderül: elsősorban a középosztálynak jelentene igazi kedvezményt a jóváírható összeg növekedése.