BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Gesztusértékű döntés

Nem tudják többen igénybe venni a kedvezményes lakáshitelt amiatt, hogy a kormány duplájára emelte a kamattámogatás futamidejét. Csupán pszichikailag lehet kedvező hatása -- vélik a szakértők. Mindössze gesztusértékűnek tekinthető az a döntés, hogy az építőcégek telekkialakításra is kaphatnak támogatott kölcsönt.

Azoknak nyújt újabb kedvezményt a kormány, akik eddig is igénybe tudták venni a kiegészítő kamattámogatással nyújtott lakáshitelt. Így értékelték a lapunknak nyilatkozó szakértők a kormány múlt heti döntését, miszerint a lakáskölcsönök kamattámogatásának futamideje tízről húsz évre emelkedik. Nincs köze a támogatott időszak hosszának ahhoz, hogy adott jövedelemmel változatlan futamidő mellett mennyi kölcsönt lehet felvenni. Vagyis a támogatott időszak meghosszabbítása nem növeli önmagában a lakosság hitelfelvevő képességét. De az ügyfelek az intézkedés hatására talán hosszabb időre mernek eladósodni -- véli Csomós József, a Földhitel- és Jelzálogbank (FHB) üzleti vezérigazgató-helyettese. A támogatott időszak megduplázásának legfeljebb a pszichikai hatásai lehetnek kedvezőek -- mondta Varga Dénes. A DEM Információs és Gazdaságkutató Kft. ügyvezető igazgatója szerint az emberek azért nem gondolkoznak tíz-húsz évnyi futamidejű kölcsönökben, mert nem kívánják hosszú időre lekötni az ingatlant, mivel például néhány év múlva el szeretnék adni.
A költségvetés kockázatvállalása ugyanakkor figyelemre méltó -- figyelmeztet Csomós József. A hitelállomány húsz év alatt akár ezermilliárd forintnál nagyobbra is duzzadhat. Amennyiben az infláció megbillen, és tíz százalék körülire kúszik vissza, úgy a jelenlegi támogatás akár 70-90 milliárd forintnyi kiadással is megterhelheti a költségvetést -- mondta az FHB vezérigazgató-helyettese. A támogatás mértéke az állampapír-piaci hozamtól függ. Ha az állampapír kamata tíz százalék, az állam hat százalékpontnyi kamattámogatást fizet. Amikor a papír kamata négy százalékra csökken -- az infláció mérséklődésének hatására --, úgy a kamattámogatás nulla forinttá válik, vagyis eltűnik -- magyarázta Oszlányi Zsolt, az OTP Bank Rt. ügyvezető igazgatója.
Csomós József szerint ugyanakkor várhatóan az EU sem nézi majd jó szemmel a magas kamattámogatást.
A jelzáloglevelek kamattámogatását -- a kormány döntése alapján -- 1,5 százalékponttal felemelik. Így orvosolják azt a méltánytalanságot, hogy az új lakás építését jobban támogatja az állam, mint a használt lakás vásárlását -- véli Varga Dénes. Az intézkedés hatására jelentősen csökken a havi törlesztőrészlet. Tízmillió forint kölcsönnél most 125 ezer forintot kell visszafizetni havonta. A támogatás növekedésének és öt évvel hosszabb futamidőnek a hatására 106 ezer forintra mérséklődik a törlesztőrészlet -- számolt Csomós József. Az ügyfelek olyan kamattal törlesztik a hitelt, mint amekkora kamattal a bankok beszerzik a jelzálogleveleket, ez az ügyfelek szempontjából nagyon kedvező lépés -- véli Oszlányi Zsolt. Az OTP úgy számol, hogy a jelenleg kihelyezett hatmilliárd forintos hitelállomány másfél milliárddal növekszik majd. Ebben persze annak is szerepe lesz, hogy az OTP ősztől megalakítja jelzáloghitel-intézetét.
Varga Dénes szerint felgyorsulhat az a folyamat, hogy egyre inkább kiszorulnak az üzleti kamatozású lakáshitelek a banki palettáról. Ez év júniusáig ugyanis hatszor annyi piaci kölcsönt (24,4 milliárd forint) folyósítottak a pénzintézetek, mint amekkora a jelzáloglevelek kamattámogatásával nyújtott hitelek állománya volt (3,7 milliárd forint). Inkább a kereskedelmi bankok kezdenek majd kiszorulni a piacról, ugyanis a jelzáloghitel-intézetek olcsóbban juthatnak forráshoz -- mondta Oszlányi Zsolt. Mindenképpen kedvezőnek értékelhető az, hogy egyre nagyobb verseny lesz a használt lakás vásárlásához igénybe vehető hitelek piacán is.
Csupán gesztusértékű lépésként értékelhető az, hogy ezután a felvehető tízmillió forint kedvezményes kamatozású hitelből kétmilliót telekkialakításra fordíthatnak a lakásépítő cégek. Csomós József szerint nagyobb áttörést jelentett volna, ha azok a vállalkozók is igényt tarthatnak a hitelre, akik csak a telek kialakítását vállalják, majd tovább értékesítik azt.
Új elem a kormány otthonteremtési programjában, hogy a három- vagy több gyermekes családok nagyobb lakás vásárlásakor igénybe vehetik a szociálpolitikai támogatás felét (1,1 millió forintot). Ez az összeg sok családnak óriási segítséget jelent, olyanokhoz jut el a támogatás, akik valóban rászorulnak -- véli Varga Dénes.
A lakáshitelek után igénybe vehető adókedvezmény 35 ezer forintról 240 ezerre tervezett növelését üdvözlik a szakértők. Az FHB vezérigazgató-helyettese szerint ez érezhető kedvezményt jelent, amely még az adómorált is javíthatja. A kutató ugyanakkor úgy látja: ez a lépés kiemeli azt a problémát, hogy az adókulcsok indokolatlanul magasak Magyarországon.

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.