Változó lakásfinanszírozás
Több ponton is módosítani szükséges az állami lakástámogatások rendszerét - ez a vélemény egyre határozottabban körvonalazódik a piaci szereplők körében. Már a jövő héten a lakásügyi tanácsadó testület elé kerül az a javaslat, amely szerint lehetővé válna, hogy a kedvezményes kamatozású jelzáloglevél-alapú hitelt építési vállalkozók, önkormányzatok is igénybe vehessék. Ettől a lakáspiac további élénkülését várják az előterjesztők.
Gátat kívánnak vetni a károsnak talált folyamatoknak. Csabai Lászlóné lakásügyi kormánymegbízott az egyik legnagyobb gondot abban látja, hogy a felvett hitelek aránya aggasztóan eltolódott a használt lakások javára.
Csabainé szerint ez nincs összhangban az ingatlanforgalmazási folyamatokkal. Míg nagy összegeket vesznek fel használt lakás vásárlására, cseréjére, a piac áll, alig van mozgás. Itt szűkíteni tervezik az állami kedvezményeket.
Szó van arról is, hogy kedvezményes hitel csak annak járjon, aki saját céljára vesz lakást, annak ne, aki befektetési szándékkal vásárol. Ezt üdvözölné Varga Dénes, a DEM Információs és Gazdaságkutató Iroda ügyvezető igazgatója, aki úgy látja: a gyakorlatilag ingyenes hitel miatt az eredeti lakáspolitikai cél nem teljesül. Akik rossz körülmények között laknak, nem tudnak elviselhetőbb helyzetbe kerülni, míg az anyagilag jobban állók saját befektetéseikhez használhatnak fel közpénzeket. A kormánymegbízott szerint az a baj, hogy nagy számban állnak üresen a lakások. A legfrissebb adatok szerint 165 ezer üres lakás van az országban. Néhány európai példa nyomán bírsággal kívánják a jövőben sújtani az ilyen lakások tulajdonosait. Varga Dénes szerint az aggályos, hogy a szűkös fizetőképes kereslet miatt rengeteg kis alapterületű lakás épül, amelyek 20-30 év múlva piacképtelenek lesznek.
Szakértők állítják: korlátozni kellene a felvett hitel után járó adójóváírást. Varga Dénes szerint a maximálisan igénybe vehető 240 ezer forintot a felére kellene csökkenteni. Csabai Lászlóné elmondta, több javaslatot fontolgatnak, így azt, hogy a törlesztőrészletek utáni adókedvezményt csak a kamatra lehessen igénybe venni. Az ilyen módosítások leghamarabb 2004-től léphetnének életbe, mivel a jövő évi adótörvényeket már jóváhagyták.
A Belügyminisztériumban két bizottság is foglalkozik a lakáskérdéssel, és elképzelhető, hogy már december közepére elkészül a változásokat tartalmazó jogszabály-módosítások tervezete - mondta lapunk kérdésére Juhász István lakáspolitikai és építésgazdasági főosztályvezető. Szerinte a hitelezésben érdemi visszalépés nem várható, mert még így is messze vagyunk a nyugat-európai átlagtól. Ott a lakások árának 80 százalékát hitelből finanszírozzák, míg nálunk egyharmad a kölcsön aránya. Szó van a hitelezés feltételeinek megváltoztatásáról, a rendszer igazságosabbá tételéről - tette hozzá. Az idén egy változás várható: december 1-jétől jelentősen nőnek a szociálpolitikai kedvezmények.
Ezek újdonsága lesz, hogy a kormány ismét megelőlegezi a két gyermek után járó pénzt. A gyermektelen fiatal (35 éven aluli) házaspárok két, az egygyermekesek további egy gyermek vállalása esetén juthatnak hozzá a megelőlegező kölcsönhöz. A "teljesítés" időtartama egy gyereknél három év, kettő esetében hat év. A vállalás teljesítését jelenti az örökbefogadás is. Egy alkalommal - ha a terhességet igazolják - meghosszabbítható a határidő. Amennyiben a házaspárnak nem születik gyermeke, köteles a kölcsönt kamatostul visszafizetni. A kormányrendelet részleteit a Magyar Közlöny 136. száma közli.
