Indulhat a földjelzálog-hitelezés

Megindulhat Magyarországon a földjelzálog-hitelezés, miután a nemzeti földalap (nfa) - a pénzintézetek közül elsőként - tegnap megkötötte az ehhez szükséges együttműködési megállapodást az OTP Bank Rt.-vel. Az egyezség lényege, hogy a bank ezután a termőföldet is elfogadja hitelfedezetként, az nfa pedig a kölcsönügyletekhez garanciát nyújt. Ennek keretében vállalja, hogy a földet megveszi, ha az adósok valamilyen ok miatt nem törlesztenek. (A hitelezés során a pénzintézet javára jegyeznek be jelzálogjogot, de a földek nem kerülhetnek a bank tulajdonába a jogi személyekre vonatkozó földszerzési tilalom miatt. Ezért a pénzintézet számára a hitelezési kockázatot jelentősen csökkenti, hogy az állami nfa meghatározott feltételek szerint a nem fizető adósok helyébe léphet.)

A konstrukcióban alapvető követelmény, hogy az OTP-nek a földérték meghatározását azokra a vagyonértékelő szakemberekre kell bíznia, akik szerepelnek a földalap úgynevezett közbizalmi listáján. További megkötésként az nfa a vagyonértékeléseket a hitelkihelyezések előtt saját rendszerén belül felül kívánja vizsgálni. Kedvező elbírálás esetén az OTP az úgynevezett hitelbiztosítéki érték 70 százalékáig nyújt majd hiteleket ügyfeleinek.

A pénzintézet július 15-től kezdi meg a termőföld alapú jelzálog-hitelezést - jelentette be a tegnapi tájékoztatón Csányi Sándor elnök-vezérigazgató. Benedek Fülöp, az nfa elnöke szerint a megállapodás nyomán 10 milliárd forintos nagyságrendben indulhat meg a földhitelezés, de a szervezet több más bankkal (HVB Bank, FHB, Kereskedelmi és Hitelbank, Magyar Külkereskedelmi Bank, Takarékbank) is hasonló egyezséget kíván kötni. Egyúttal vállalja, hogy minden pénzintézet számára azonos garanciafeltételeket nyújt.

Csányi véleménye szerint az új banki termékekkel mostantól azok is hitelhez juthatnak, akik a földön kívül mást nem tudnak fedezetként felmutatni. E hitelezési forma - tette hozzá Benedek - különösen jó forrásbevonási lehetőséget jelenthet a mai aszályos körülmények között. Az OTP július közepétől a lakosságnak és a mezőgazdasági vállalkozóknak (őstermelőknek, családi gazdaságoknak) külön termőföld alapú jelzáloghitelt kínál maximum 15 évre, kétéves türelmi idővel. A kölcsön nagysága a lakossági hitelnél 0,5-30, a vállalkozóinál 1-150 millió forint lehet. Fedezetként a bank legalább 5 hektáros, egybefüggő területet követel meg.

Mivel a kockázat kisebb, a földjelzáloghitelek kamata alacsonyabb lehet az általános jelzálog típusú kölcsönök kamatainál, amelyek az OTP-nél július közepétől 15-ről 17 százalékra nőnek - fogalmazott Csányi. A pénzintézet tájékoztató anyagából kiderül, hogy a vállalkozói földhitel díját a bank a jegybanki alapkamat (ma 9,5 százalék) plusz maximum 4 százalékban kívánja meghatározni. Mivel az állam az agrártermelőknek 40-60 százalékos földvásárlási kamattámogatást nyújt az idén, a mostani jegybanki alapkamat mellett a mezőgazdasági vállalkozóknak a földjelzáloghitelek után összességében 8-9 százalékos kamatot kellene fizetniük az OTP-nél.