Bővülő telekkínálat

Hatvanban az elmúlt 15 évben vállalkozói és önkormányzati bérlakásépítés sem volt, csak a családi házak voltak jellemzőek. Az elmúlt évben azonban kedvező folyamatoknak lehettünk tanúi. Megkezdődött a vállalkozói lakásépítés, és a cégek mind nagyobb érdeklődést mutatnak a társasházak, illetve lakóparkok építésére alkalmas telkek iránt - közölte lapunk érdeklődésére Szénási Péter ingatlanközvetítő, értékbecslő. Vállalkozói tőkéből jelenleg 39 lakás épül. Az önkormányzat pedig nyolc bérlakást hozott tető alá a város nyugati részén, a Legány Ödön utcában, és újabb nyolc szociális bérlakás építését kezdte el.

Hatvan lakáspiacán folyamatosan nő a kereslet. Ezt erősíti az a tapasztalat, hogy az ingatlanok igen rövid idő alatt gazdára találnak - tette hozzá Szénási Péter. Az eladók általában reális árat kérnek, és a fővárosi gyakorlattal ellentétben itt az ügyletek döntő többsége ingatlanközvetítők segítségével jön létre.

A panellakások általában 100-110 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát, és a kisebb, 1,5-2 szobás, 40-50 négyzetméteres lakások a legkeresettebbek. Ami a családi házakat illeti, ezek általában 80-90 ezer forintos négyzetméteráron kelnek el. Míg a lakásoknál 10 millió, a családi házaknál 12 millió forint az a határ, amelynél drágábbakat nehezebb eladni. A tapasztalatok szerint a rossz állapotban lévő, szinte teljesen felújításra szoruló lakásokat problematikus értékesíteni. A vásárlók többsége inkább tovább keres, mivel nem hajlandó heteket, hónapokat tölteni a felújítással.

Mint az országban jóformán mindenhol, Hatvanban is hiány van építési telkekből. Ám ezen a téren is pozitív elmozdulás kezdődött. A Strázsahegy déli oldalán vállalkozói tőkéből öszszesen 50, panorámás építési telket alakítanak ki, és a hegyen további parcellázásra van lehetőség.

A telekhiány miatt sokan olyan ingatlant vásárolnak, amelyen régi, rossz állapotban lévő, bontandó ház áll. A telkek átlagosan 5-8 ezer forint közötti négyzetméteráron kelnek el, de fekvéstől függően az ár elérheti akár a 12 ezer forintot is négyzetméterenként. A település legkeresettebb része a Strázsahegy, illetve a belváros.

Az újhatvani városrészben az utóbbi másfél évtizedben új családi házas övezet jött létre, amelynek beépítése most is zajlik. Az újonnan nyitott utcákban folyik a közművek kiépítése. Évente mintegy 20-30 családi házra kapják meg a lakhatási engedélyt a tulajdonosok.