Optimista ingatlanpiaci szereplők

Javulást várnak az ingatlanpiaci szereplők a lakások, az üzlethelyiségek és a raktárak piacán, ám a még mindig túlkínálattal jellemezhető irodapiacon nem számítanak jelentős változásra - közölte Akar László, a GKI Gazdaságkutató Rt. vezérigazgatója tegnapi sajtótájékoztatóján. A fejlesztők és a lakosság ingatlanpiaci várakozásait tükröző GKI-Wallis ingatlanindex 2004 második negyedévében mínusz 11,6 százalékot mutatott, ami több mint 10 százalékos javulás az előző negyedévi mínusz 22,6-hez képest.

Az idei második negyedévben a lakáspiacon enyhe élénkülésnek lehettünk tanúi. A piac kiheverni látszik az előző év végi kormányzati intézkedések kedvezőtlen hatásait - tette hozzá Akar László. Az új lakások árai átlagosan 2-3 százalékkal emelkedtek a vizsgált időszakban az előző negyedévhez képest, a használt lakásoknál pedig minimális, azaz egy százalék körüli áremelkedést figyelhettünk meg.

Noha a visszafogott fejlesztéseknek köszönhetően kicsit javult az irodák kihasználtsága, továbbra is a túlkínálat jellemző. A GKI felmérése szerint sem az ingatlanforgalmazók, sem a -fejlesztők nem számítanak trendfordulóra az irodapiacon. Kedvező azonban, hogy az irodák bérleti díja az elmúlt fél évben nem változott, azaz megállt a korábbi csökkenés. Az A kategóriás irodák bérleti díja átlagosan 13-16 euró négyzetméterenként, míg a B kategóriásoké 10-12 euró közötti - mondta Báthory Balázs, a Wallis Ingatlan Rt. vezérigazgató-helyettese. Megnőtt a bérelt irodák átlagos nagysága: míg korábban egy bérlő átlagosan ezer négyzetméternél kisebb helyiséget vett bérbe, az idén az átlagos méret elérte az 1420 négyzetmétert.

Jelentősen megnőtt a 100-200 négyzetméteres belvárosi üzletek iránti kereslet, ami elsősorban a bankok terjeszkedésével magyarázható. Egy budapesti plazában négyzetméterenként 20-65 eurót kell fizetni az üzlethelyiség bérletéért, ugyanez az utcai üzletek esetében 6 és 85 euró közé esik. A bevásárlóközpontokban azonban a bérleti díjon felül komoly marketingköltség is terheli a bérlőket. (FE)