Túlkínálat jellemzi az ingatlanpiacot

Bár az utóbbi hónapokban a kereslet folyamatosan nőtt a debreceni ingatlanpiacon, még mindig a túlkínálat a jellemző - tudtuk meg Lévai Lászlótól, a Duna House franchise-hálózat két ottani irodájának vezetőjétől. A kereslet élénkülése egyrészt a Fészekrakó programnak, másrészt a kedvezőbb banki hitelkonstrukcióknak köszönhető, az ügyletek 90 százalékát ugyanis hitel felhasználásával bonyolítják le. Az eladók kezdenek rájönni arra is, hogy a 2003-as árakon nem lehet eladni a lakásokat. Az akkori árhoz képest 10-15 százalékot kell engedni, hogy az ügyletek létrejöhessenek - tette hozzá Lévai László.

Mint az ország legtöbb részén, Debrecenben is a kisebb méretű, 35-50 négyzetméteres, új építésű, maximum 15 millió forintos lakások iránt mutatkozik a legnagyobb kereslet. A használt lakásoknál 12 millió forint az az értékhatár, amely alatt viszonylag könnyű eladni az ingatlanokat.

A legkedveltebb lakótelepek közé tartozik a tócóskerti és az újkerti, míg a legkevésbé keresett panelos telepnek az úgynevezett Fényes udvar számít. Itt távfűtéses lakások vannak, amelyek kellemetlen jellemzője, hogy zajosak. Közvetlen szomszédságában húzódik ugyanis a Budapest-Nyíregyháza vasútvonal, amelynek zaja a lakásokba is beszűrődik.

Az előzőekből az is következik, hogy a kis, paneles lakások négyzetméterára nagy szóródást mutat. Lehet 170 ezer forintos négyzetméteráron is vásárolni, ám a jobb helyen lévőknél nem ritka a 210-250 ezer forintos négyzetméterenkénti ár sem. Ugyanez nem mondható el a nagyobb panelekről. Ezekre kereslet szinte egyáltalán nincs, így ha valaki mindenáron el szeretné adni lakását, annak hoszszú várakozásra és jelentős áralkura kell számítania.

Egyedi fűtéses lakások a nyolcvanas évektől kezdve épültek Debrecenben, ezek a viszonylag új épületek már jóval kedveltebbek. Különösen szeretik a vásárlók a Vezér úti lakótelepet, illetve a Nagyerdőt és környékét. Az ilyen lakásokat keresik azok is, akik befektetési céllal vásárolnak a városban, hiszen ezek a kisebb rezsi miatt lényegesen könnyebben és több pénzért adhatók ki. Befektetési célú vevők szép számmal jelentek meg az utóbbi években. Ennek oka a már említett jó kiadhatóság, mivel bérlő az egyetem miatt szinte mindig akad. Sok a külföldről érkező hallgató is, akik megtehetik, hogy lakást béreljenek.

A családi házak árai is széles skálán mozognak. A nagy értékű, több száz négyzetméteres családi házakat nehéz eladni, bármilyen extrát (panorámát, drága beépített anyagokat) tartalmazzon is az ajánlat. Ezeknél jellemző, hogy a tulajdonosok nem engednek az árból még akkor sem, ha hónapokig nem sikerül értékesíteniük az ingatlant. A telkek tulajdonosai szintén kivárnak. Debrecenben sok építési telek található és van terjeszkedési lehetőség is - mondta Lévai László.

A vállalkozói lakásépítés a három évvel ezelőtti szinthez képest jelentősen visszaesett, ez azzal magyarázható, hogy sok az eladatlan új lakás. Bár az érdeklődés nagy, a vevők többsége általában használt lakásának árából finanszírozza az újat, s mivel utóbbiakat nem könnyű eladni, ez a vásárlásnál akadályt jelent.