Lakáspiaci boom Kínában
Kínában olyan sokan vásárolnak saját lakást, hogy a nagyvárosokban az elmúlt öt évben hivatalos adatok szerint megháromszorozódtak a négyzetméterárak. Régen a gyárak, hivatalok olcsó bérlakásokat utaltak ki dolgozóiknak, ám a kilencvenes évek óta az állam a korábbi bérlakások és az újonnan épülő otthonok magántulajdonba adását ösztönzi. A lehetőség azzal együtt vonzó, hogy valójában nem örökös tulajdonjogról, hanem legfeljebb hetven évre szóló bérletről van szó. Igaz, hogy a közismerten gyatra minőség miatt hetven év alatt valószínűleg úgyis lakhatatlanná válnak a ma felhúzott lakóépületek.
A Frankfurter Allgemeine Zeitung szerint a kínaiak többsége az ingatlanvásárlást tekinti a legjobb befektetési formának. A tőzsdében nem bíznak, a bankok pedig nagyon alacsony kamatot fizetnek; ezzel szemben a Pekingben, Sanghajban és más nagyvárosokban gombamód szaporodó modern toronyházak lakásai mágnesként vonzzák az embereket.
Azok is szükségét érzik saját lakás vásárlásának, akik vidéken élnek, de valamennyi pénzt meg tudtak takarítani. Ők alapvetően bérbeadás céljából vásárolnak, ám sok városi lakástulajdonos is az új szerzemény kiadására kényszerül, mivel különben nem tudná fizetni a vételárhoz felvett kölcsön részleteit. Az átlagos fizetésekhez képest nagyon magasak a lakásárak és ennek megfelelően a törlesztőrészletek: egy 80 négyzetméteres otthont a jelenlegi átlagfizetést alapul véve 27 év alatt lehet kifizetni, míg például Japánban csak 11 év kell ehhez.
A hatalmas kereslet fényében szakértők szerint nem csoda, hogy az építőipar a kínai gazdaság növekedésének legalább olyan fontos motorjának számít, mint az exportra termelő ágazatok. A bankoknak nagyon is jól jön a megélénkült hitelkereslet, a munkaadók pedig annak örülhetnek, hogy a nyakig eladósodott dolgozók a korábbinál is jobban kiszolgáltatottak nekik. (VG)
