Add el a székházadat, több pénzed lesz!
A vállalatok ingatlanvagyonának hasznosítását lehetővé tevő törvény készül Németországban és Nagy-Britanniában. A tervek szerint 2007-től a brit és a német cégek ingatlanbefektető társaságoknak (real estate investment trust – REIT) adhatnák el ingatlanjaikat, és az így befolyt összegeket működési területükön fektethetnék be újra. Az elképzelés jelentőségét az adja, hogy a két országban összesen több mint ezermilliárd eurós kereskedelmi ingatlanuk van olyan vállalatoknak, amelyek tevékenysége nem kapcsolódik az ingatlanokhoz. Az esetek többségében az ingatlan a vállalatnak otthont adó, nem likvid vagyontárgyként jelenik meg, ezért menedzselésükre a tulajdonosok kevés figyelmet fordítanak. Eladásukból ezért nemcsak egyszeri bevételhez juthatnak, de még spórolhatnak is azzal, hogy a fenntartási költségeket bérleti díjra cserélik.
Az ingatlanbefektető társaságok olyan cégek, amelyeknek jövedelemtermelő ingatlanuk van; irodaépületeket, bevásárlóközpontokat, szállodákat. Adókedvezményeket kapnak azért, mert a beszedett bérleti díjak nagy részét átadják részvényeseiknek. Részvényeikkel akár a tőzsdén is lehet kereskedni. Átlátható, likvid és zárt végű társaságokról lévén szó, a befektetőknek vonzó alternatívát kínálnak a közvetlen ingatlanbefektetésekkel vagy más ingatlanalapokkal szemben.
A konstrukcióban rejlő potenciál azonban a brit és a német tervekben jórészt kiaknázatlan marad – hívja fel a figyelmet a McKinsey. A tanácsadó cég szerint a német vállalatokat elkedvetlenítheti ingatlanuk értékesítésétől az, hogy a tervezet csak akkor kínál adókedvezményt, ha a REIT részvénnyel, nem pedig készpénzzel fizet. A brit javaslat várhatóan hasonló megkötést tartalmaz majd. (VG)
REIT más országokban
>> Ausztrália>> Kanada
>> Franciaország
>> Japán
>> Egyesült Államok
>> Kanada
>> Franciaország
>> Japán
>> Egyesült Államok -->
