Túl a csúcson a lakáspiac

Tavaly 41 ezer lakást vettek használatba Magyarországon. Az adat megegyezik a várakozásokkal, hiszen a szakértők többsége előzetesen úgy vélte, 2005-ben a lakásállomány életkorát szinten tartó 40 ezer lakásnál több épült, de kevesebb, mint egy évvel korábban. A 2004-ben átadott otthonokhoz képest 6,4 százalékos a visszaesés, ezt az építési engedélyek számának másfél éve tartó lassú csökkenése már előre jelezte. Utóbbi alakulásának fényében szinte biztosra vehető, hogy az idén 40 ezer alatt lesz az átadott lakások száma, különösen vidéken lehet számítani további visszaesésre.
Budapesten ugyanakkor kitart a lakáspiaci konjunktúra, a lakások 30 százaléka tavaly már itt készült. Bár az ágazatból folyamatosan értékesítési gondokról, üresen álló lakásokról szóló hírek érkeznek, a fővárosban még mindig egyre több lakóingatlan épül, és az építési engedélyekből kiderül: a következő másfél évben a tendencia folytatódik. Alapterületre számítva viszont már a fővárosban is enyhe zsugorodás figyelhető meg, jól mutatva, hogy a kis lakások egyre nyomasztóbb súllyal szerepelnek az új lakások között. A folyamat az egész országra jellemző, de Budapesten a leglátványosabb: három átadottból kettő 60 négyzetméter alatti. A lakásépítés bizonyára továbbra sem számít rossz üzletnek, hiszen az összes átadott otthon évek óta egyre nagyobb aránya épül továbbértékesítési céllal, a saját használatra készülők pedig visszaszorulnak.
Fontos hangsúlyozni, hogy a lakáspiaci adatok alapján összességében nincs szó súlyos dekonjunktúráról. A számokból inkább az rajzolódik ki, hogy a támogatott lakáshitelek által felfűtött piacon az otthonok iránti kereslet időben előbbre tolódott, ennek természetes következménye a mostani korrekció. (VG)