Stagnál az ingatlanpiac
Az idén sem várható robbanásszerű változás az ingatlanpiacon Pécsett. A tavalyi trend folytatódik, élénkülésre legfeljebb 2008-tól lehet számítani. A jelenlegi stagnálás oka a nehézkes kínálat: sokan nem mernek kilépni a piacra használt ingatlanukkal, így a lakást keresők nincsenek könnyű helyzetben. Kereslet alapvetően lenne még az árak emelkedése ellenére is, amely egyébként Pécsett is infláció körüli mértékű – mondta el lapunknak Horváth Csaba, a Fundus Ingatlanközvetítő Iroda ügyvezetője. A lassulás leginkább a használt lakóingatlanok piacán érzékelhető. A szakértő szerint a panellakásokban élők egyrészt nem éreznek elég anyagi biztonságot a továbblépéshez, így inkább maradnak, másrészt pedig nagyon nehéz túladni a háromszobás vagy még nagyobb panelokon, mivel ezekre elenyésző a kereslet.
Építkezések zajlanak ugyan, de jelenleg inkább kisebbnek számító 8-12 lakásos társasházakat húznak fel a beruházók. Mivel sok az eladatlan lakás, az építők nem mernek belevágni nagyobb projektekbe. Mrázné Kövesdi Zsuzsanna, a Csillag-Kapu Ingatlanközvetítő Iroda ügyvezetője szerint az újonnan épített otthonok azért könnyebben elkelnek a régieknél, főleg, ha a belvárosban vagy az egyetem környezetében épültek. Az is tovább lassítja a használt ingatlanok piacának folyamatait, hogy az eladók sokszor irreálisan magas árat kérnek még egy használt és régebbi ingatlanért is – tette hozzá.
A Misina Ingatlan- és Hiteliroda ügyvezetője, Rausch Tibor ugyanakkor viszonylag élénkebbnek véli az ingatlanpiacot az ilyenkor szokásostól, ami a tavaszias télnek köszönhető. A tapasztalatok alapján ugyanis az évnek ebben az időszakában sokkal inkább érezhető a leállás, hiszen a zordabb időjárás az ingatlanok piacára is rányomja a bélyegét.
A kiadó albérletek száma rendkívül megugrott az utóbbi hónapokban. Ez többek között annak az egyre népszerűbbé váló trendnek is köszönhető, miszerint egyedülálló nyugdíjasok várnak maguk mellé egy-egy albérlőt, hogy könnyíteni tudjanak a rezsiköltségeken, amelyet egyébként a tulajdonosok egyre inkább áthárítanak a bérlőkre, beépítve azokat a díjba – hangsúlyozta Mrázné Kövesdi Zsuzsanna. A fizetőképes kereslet azonban kicsi, így a legolcsóbb, tehát kis alapterületű és régi lakások találnak könnyebben bérlőre. A magas árú albérleteket elsősorban a külföldi diákoknak lehet kiadni. Emellett Pécsett is egyre többször fordul elő, hogy a szülők a tanulmányok idejére ingatlant vásárolnak gyermeküknek.
A középtávú trendet illetően, amely a 2010-ig terjedő időszakot öleli fel, Horváth Csaba optimistább előrejelzést ad. A városhoz vezető gyorsforgalmi út megépülésétől, illetve a 2010-es Európa kulturális fővárosa című programtól azt várják, hogy Pécs felértékelődik a befektetők szemében. Bár a lakóingatlanok piacán az eddigi trendek folytatódása valószínűsíthető, a szállodák, vendéglátó-ipari egységek és közintézmények komolyabb fejlődési pálya előtt állnak. Ugyanakkor a külföldi befektetők szerepvállalása sem zárható ki, akik – bár egyelőre csak érdeklődnek – már megjelentek a piacon.
