Érdemes befektetni

A román ingatlanpiac látványos fejlődése eredményeként az elmúlt években az elérhető 20-22 százalékos (némely ingatlanszegmensben ennél is magasabb) éves hozam általános volt. S bár napjainkra ennek mértéke 12-15 százalékra visszaesett, a szakemberek szerint még mindig érdemes az országban befektetési céllal telket, házat vagy tengerparti apartmant vásárolni. A fejlődés ugyanis – amelynek mozgatórugója a nagybefektetők által végrehajtott tömérdek beruházás – további négy-öt évig bizonyosan folytatódik – derül ki a prognózisokból. Ezt mi sem támasztja alá jobban, mint a tavaly lezajlott ingatlanos tranzakciók magas értéke, amely a becslések alapján 150 százalékkal múlta felül a 2006. évi, mintegy 850 millió eurós forgalmat.

A mára uniós taggá vált ország ingatlanpiacának „ébredését” az elemzők egyébként az évtized elejére datálják. Ekkortól kezdtek ugyanis nyitni az ország felé az európai piacokon már tapasztalatokat szerzett befektető cégek, mint például a hazai TriGranit, amely az elmúlt esztendő októberében adta át Kolozsvárott a több mint 300 millió eurós költséggel megvalósított Polus Center bevásárlóközpontot.

Emellett Bukarestben és más nagyvárosokban további kereskedelmi létesítmények, szállodák, irodaházak, valamint utak épültek, és a légi közlekedés is érezhetően javult: tavaly például 11 fapados társaság indított 29 járatot Romániába. A rossz minőségű lakásállomány felszámolását célozták meg a néhány éve beindult fejlesztések, ezek során több ezer korszerű lakással társasházak és lakóparkok épültek az ország néhány nagyvárosában.

Mindezek a fejlesztések méltán keltették fel a kisbefektetők érdeklődését is Románia iránt, ennek eredményeként egyre több európai ország polgárai vásároltak befektetési céllal valamilyen ingatlant.

S hogy hol érdemes nekünk magyaroknak szétnézni az ottani ingatlankínálatban? Mindenképpen azokon a területeken, ahol az említett befektetői fejlesztések már elindultak, hiszen azoknak a környezetében folyamatosan araszol felfelé a lakás- és telekár, így néhány éven belül biztos hozam érhető el. A megkérdezett szakemberek szerint egyébként napjainkban a román ingatlanpiac legfelkapottabb területei közé tartozik Bukarest és környéke, a tengerpart és Kolozsvár. Ez utóbbiban az említett Polus Center mellett további magyar érdekeltségű lakásberuházás is zajlik, sőt már – az uniós szabályok figyelembevételével – a termőföldek értékesítésének előkészítése is megkezdődött. Ugyancsak kiemelt figyelmet érdemelnek befektetési szempontból az ország síterepei és azok környéke, ahol a prognózisok szerint a tervezett fejlesztések szintén beindíthatnak egyfajta ingatlanfelértékelődést. Ez utóbbi területeken még viszonylag kis összegért (akár 5–7 millió forintért) megszerezhetők a kisebb, használt házak, persze itt is vannak eladásra váró luxusingatlanok igencsak borsos, 60–100 millió forintos áron. Számos olcsón, 4–8 millió forintért megszerezhető parasztház van eladósorban Erdélyben is, a fővárosban azonban a középkategóriásnak mondott új építésű lakások négyzetméterára már 260–370 ezer forint között mozog, míg a luxuskategóriában épülteké lassan eléri az 550-600 ezer forintos négyzetméterár-határt. Ez utóbbi lakásszegmensben különösen jó hozamra számíthatnak a befektetők, hiszen az elmúlt évben a főváros frekventált részein lévő prémium lakások esetében éves szinten általánosan 25–35 százalék közötti áremelkedést lehetett tapasztalni. A használt lakóingatlanok ára kb. tízszeresére ugrott három év alatt, megközelítve a 220-250 ezer forintos négyzetméterárat. A bukaresti házhelyek részpiacán a kiemelt belső részeken 1500–3000, az ettől kijjebb lévő kerületekben 800–1200, míg a külső városrészeken 40–300 euró között szóródik a telkek négyzetméterára.

De nem csak Bukarestben emelkednek folyamatosan a lakásárak, lassan – éppen a korszerű lakások hiánya miatt – Kolozsvár, valamint Temesvár is belép a versenybe, legalább is az árakat tekintve. Kolozsvárott például az új lakások négyzetméterára igen széles skálán 150–355 ezer forint között mozog, míg Temesváron általánosan 150–250 ezer forintos négyzetméterárakkal, a bukaresti irodabérletek esetében pedig havi 12–19 euró/négyzetméter díjjal kalkulálhatunk. IV