A községek húzták le az MNB lakásárindexét

Az idei év második negyedévében a Magyar Nemzeti Bank (MNB) aggregált lakásárindexe éves alapon országosan 16,2 (negyedéves kitekintésben 3,5) százalékos növekedést mutat nominálisan, szemben az első negyedév 16,2 százalékos értékével. A lakásárak éves reálértéken számolt növekedési üteme 12,7 százalék volt ebben az időszakban.

A lassulás egyértelműen a községekben mért, „mindössze” 11,8 százalékos növekedéssel magyarázható, hiszen a vidéki városokban már az átlagnál magasabb, 16,3 százalékos növekedésről adott hírt az MNB lakásárindexe, miközben a fővárosban az első negyedévben mért 17,8 százalékról 20,2 százalékra gyorsult az árak növekedése. (Tegyük hozzá, hogy a negyedéves mutatók szerint már Budapesten is 1 százalékpontos csökkenést mutat az 5,6 százalékos átlagos drágulás mértéke.)

Az adatok is alátámasztják, hogy elsősorban a vidéken élő kétgyermekes és a két gyermeket tervező családoknak nagyobb segítség a CSOK bővítése. Az Ingatlan.com gazdasági szakértője, Balogh László emlékeztetett: vidéken a budapestieknél számottevően olcsóbbak az új lakások, így jóval kisebb önerővel lehet lakást vásárolni még a legnépszerűbb megyeszékhelyeken is. Az Ingatlan.com az újlakás-kínálatot monitorozva rámutatott, hogy egy 60 négyzetméteres új lakás megvásárlásához a 10 milliós, forintos CSOK-hitelt Békéscsabán alig több mint 6 millióval, Miskolcon 8,8 millió forinttal, Kaposváron 11,1 millióval kell kipótolni. Ennél több önerőre, 14-15 millió forintra van szükség a nyugat-magyarországi megyeszékhelyek közül Győrben és Szombathelyen is, Székesfehérváron pedig több mint 21 millió forintra. Míg Érden 20 millió forint kell a 10 milliós hitel mellé, Budapesten már csaknem 36 millió.

A CSOK bővítése révén kiegyensúlyozottabbá válhat a piac, stabilizálódhat az új lakások ára, mert a keresletet és a kínálatot is érintik az állami támogatási rendszer változásai. A kedvezményes lakásáfára vonatkozó új szabályok egyelőre fenntartják az építkezések lendületét, a nemrég pontosított értékesítési kritériumra – az áfa határidejének napjáig szerkezetkész állapotig megépített lakások 5 százalékos áfával számlázhatók – várt a piac. E mellé sorakoznak az új otthonteremtési intézkedések, amelyektől a gazdasági szakértő azt várja, hogy többen vághatnak bele új lakás vásárlásába.