Berobbanhat a falusi házak iránti kereslet

Használt lakás vásárlására, korszerűsítésére vagy bővítésére ugyanakkora támogatás igényelhető, mint az általános CSOK-nál új ház építésére – olvasható a falusi CSOK tegnap kihirdetett részletszabályaiban. A vissza nem térítendő támogatás egy gyermek esetében 600 ezer forint, két gyermeknél 2,6 millió, három gyermek után 10 millió forint, de ingatlanvásárlásra csak ezen összegek fele fordítható, a fennmaradó részt bővítésre vagy felújításra kell költeni. A kamattámogatott hitellel – két gyermeknél 10 millió, három gyermeknél 15 millió forint összegben – vásárolni, bővíteni és korszerűsíteni is lehet, meglévő ingatlan felújítására viszont az összeg fele költhető. Gyopáros Alpár kormánybiztos az egyelőre 2022-ig kiegészült, július elsejétől érvényes CSOK-rendelet részleteit ismertetve a tegnapi tájékoztatóján elmondta, hogy a kedvezmény vonatkozik minden tanyára is, amelyen van lakóingatlan.

A vidéki és a fővárosi lakásárak között mindeközben tovább nyílt az olló, Budapesten fokozódott a túlértékeltség kockázata, miután az átlagos négyzetméterárak 15 százalékkal vannak az egyensúlyi szint fölött – ismertette a Magyar Nemzeti Bank Lakáspiaci jelentését Nagy Tamás. Az MNB igazgatója kiemelte, hogy a négyzetméterár az elmúlt öt évben az összes kerületben megduplázódott. Budapesten a külső kerületekben már nagyobb a drágulás lendülete, de a fejlesztők a belső városrészekre koncentrálnak.

Az újlakás-kínálat az idén várhatóan tetőzik az országosan 29 ezer lakás átadásával, a jövő évtől pedig erőteljes, Budapesten 59, vidéken 74 százalékos esésre lehet számítani a kedvezményes áfa kivezetése miatt. Feszültséget okoz majd, hogy a kereslet erős marad, és Budapesten az újonnan piacra kerülő ingatlanok már nem fogják tudni kielégíteni. A kínálatot felszívja a piac: az év végén még hétezer szabad lakás volt, az első negyedév végén már félezerrel kevesebb.

A dinamikus kereslet mellett gyorsuló mértékben emelkedtek tovább a lakásárak: tavaly országosan nominálisan 15,2 százalékkal, reálértékben 11,6 százalékkal. Budapesten és a vidéki városokban egyaránt gyorsult a drágulás üteme, a fővárosban a 2017-es 15,8 százalékról 2018-ban 22,9 százalékra, a vidéki városokban 13,3-ről 18,2 százalékra – jelezte az MNB. Nagy Tamás leszögezte: a falusi CSOK-tól az érintett településeken élénkülő keresletre számítanak az MNB szakértői, miután az igénybe vehető támogatás érdemi segítség a vásárláshoz, hitelezési oldalról viszont nem várható nagyobb felfutás. Tavaly az érintett 2486 településen a tranzakciók 43 százaléka 10 millió forint alatti volt a 90 négyzetméteresnél nagyobb ingatlanok körében. Az MNB megvizsgálta a 2016-ban módosított CSOK hatását a lakáspiacra. Kiderült, hogy az újlakás-kínálat a 60 négyzetméter feletti ingatlanok javára mozdult el, tehát a fejlesztők az új kínálaton keresztül próbáltak alkalmazkodni a kereslethez. A használt lakások között nem történt ilyen érdemi elmozdulás a keresletben.