Falakba ütközhet a luxusadó kivetése

A jelenlegi helyzet alapján nem lesz semmi az új budapesti főpolgármester luxusingatlan-adójából – ezt Nagy Zoltán ingatlanjogász nyilatkozta a Világgazdaságnak Karácsony Gergely vonatkozó kampányígéretéről, amely az ötszázmillió forintos érték feletti, magántulajdonban lévő lakóingatlanok tulajdonosait sújtaná. Jogi szempontból az elsődleges nehézséget az okozza, hogy a helyi adók kivetésére a főváros területén a kerületeknek van kompetenciájuk. Ebbe a csoportba tartozik az ingatlanokra vonatkozó teher is, tehát a fővárosnak egyáltalán nem áll módjában az egyes épületeket megadóztatni, illetve csak akkor, ha ehhez az adott kerület hozzájárul. Vagyis a gyakorlatban a fővárosnak mind a 23 kerület vezetésével külön kellene megállapodnia, ez már csak az ellenzéki-kormánypárti törésvonal miatt is nehézkes folyamatnak tűnik. További bizonytalanságot okoz, hogy mivel az ingatlanokra építményadó hatályos, ezzel párhuzamosan kivethető-e még egy sarc – ha értékalapú is – ugyanarra a tulajdonra. Nagy Zoltán szerint elképzelhető, hogy igen. Ha másképp nem, akkor a helyi építményadó-rendszer átalakításával, úgy, hogy a kettőt összevonják. A WTS Klient adótanácsadási üzletágának vezetője, Gyányi Tamás viszont arra mutatott rá, hogy a legfőbb aggály a főpolgármester elképzelése kapcsán éppen az, hogy az egyszer már megadózott jövedelemnek az ismételt megadóztatására épül.

Más kérdés, hogy nincs is olyan hivatalos nyilvántartás, amely a Budapesten található, ötszázmillió forintot meghaladó magáningatlanokat szerepelteti. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője lapunknak rámutatott, hogy a földhivatali nyilvántartásban nincsenek rögzítve az egyes tranzakciós árak, és az adásvételi szerződésekben sincs részletezve, hogy milyen állapotú az ingatlan. „Hiába van jó helyen egy lakás, ami a forgalmi statisztikák alapján az ötszázmilliós kategóriába esne, ha nincs felújítva, vagy rendezetlen a jogi háttere, az csökkenti az értékét. Nehéz tehát megmondani, hogy minek az alapján és milyen ingatlan vonható adózás alá” – értékelt. Az Ingatlan.com adatbázisában mintegy negyvenezer eladó budapesti lakás vagy ház szerepel, ebből körülbelül kétszázat hirdetnek félmilliárdnál drágábban. Feltételezve, hogy az ország legnagyobb ingatlanos oldalának kínálata reprezentálja a budapesti ingatlanállomány értékeit, erős becsléssel 4500-4600 olyan ingatlan lehet, amelyre kiterjedhet Karácsony Gergely luxusadója. A fővárosi lakosság 80 százaléka saját tulajdonú ingatlanban él, csakhogy sokan öröklés útján jutottak hozzá egy értékes otthonhoz. Náluk egy ilyen adó megfizetése problémát okozhat.

Nagy Zoltán ingatlanjogász felvetette: nem mindegy, hogy az ötszázmilliós küszöböt önbevallás vagy önkormányzati kivetés szerint állapítanák meg. Az előbbi esetében jó eséllyel megszaporodnának a 499 millió forintos ingatlanok, utóbbinál pedig kérdéses, hogy Budapestnek van-e anyagi és emberi erőforrása arra, hogy maga becsültesse fel a szóba jöhető magánépületek értékét. „Mérlegelni kell, hogy a jogalkalmazás vajon hozna-e annyi bevételt, mint amennyit a jogalkotás elvisz” – emelte ki. Ugyanakkor leszögezte: mivel a helyi adó rendszere kiterjed a gazdasági társaságokra is, nem jelenthet kibúvót a sarc alól, ha az érintett ingatlan valamilyen cég és nem magánszemély tulajdonában áll.