Felbolydult a járvánnyal az ingatlanpiac

Nagy meglepetéseket okoztak az ingatlankeresők körében tapasztalt reakciók a pandémia által generált bizonytalan idők után – összegezte az Ingatlan.com keresési adatbázisából látható eddigi és most körvonalazódó tendenciákat Virág Zsolt, a Hiflylabs Zrt. igazgatósági elnöke, adatelemzési szakértő. A márciusi mélypontot követő hirtelen felfutás nemcsak markáns volt, hanem tartós is. A járvány megjelenése nyomán azonnal 30 százalékponttal visszaesett kereslet mindössze kéthetes hullámvölgy után indult növekedésnek, és mára már a magas bázisnak számító év eleji értéket is számottevően, mintegy 20 százalékkal meghaladja. A Hiflylabs szakértői a piacvezető ingatlanhirdetési portál adatait elemezve megállapították, hogy a pandémia nyomán befagyott piacon elsőként a kiadó ingatlant keresők száma kezdett emelkedni, a lakást és házat vásárolni szándékozók később mertek lépni az erőteljes fékezés után, de mára az aktivitásuk nagyobb mértékben nőtt, mint a bérlőké.

A széles körben bevezetett home office és a távolságtartási intézkedések hatására a tágas, kertes családi házak kerültek az érdeklődés középpontjába, sokkal többen akarnak lakásból házba költözni, mint korábban. A változás intenzitását tükrözi, hogy a házakra leadott keresésszám extrém magas szintre nőtt az elmúlt hónapokban, június közepén mintegy 25 százalékkal haladta meg az év elejit. Mindeközben a lakáskeresések száma az év eleji értékkel majdnem azonos szintre tudott csak visszakapaszkodni. Rendkívül látványosan bővült a házak aránya a keresések körében, miközben a szezonálisan indokoltnál nagyobb mértékben ugrott meg a nyaralók és a telkek iránti érdeklődések száma is az utóbbi hetekben, hónapokban. A kereslet átalakulása hosszabb távon is nyomot hagy az ingatlanpiacon, az eddig is jelentős változásokat hozó hónapoknál még érdekesebb lehet az előttünk álló időszak a Hiflylabs elemzői szerint. Mivel a lakosság vagyonának jelentős része ingatlanvagyon, az egész társadalomra jelentős hatással lehet, ha az ingatlanpiaci folyamatok változásai tartósnak bizonyulnak – hangsúlyozzák.

A kereslet átrendeződése regionális szinten is megmutatkozott, a márciusi beszakadást követően rögtön jelentős eltérés látszott Budapest és az ország többi részének keresési adataiban. A fővárosi keresések száma lassabban kapaszkodott vissza az év eleji szintre, és nem jutott olyan magasra, mint a Budapesten kívüli területeké. A különbség számottevő, az utóbbiak körében 30 százalékponttal haladja meg az év eleji bázist a kereslet, Budapesten viszont a növekmény csak 10 százalékpontos.

Az idén a Balaton környéki ingatlanokra jóval hamarabb pörgött fel a kereslet, mint a korábbi években tavasszal, nyár elején. A növekedés arányaiban még a fővároson kívüli területeken mértet is meghaladja, az előző évinek több mint a kétszerese. A vásárlási láz mellékhatása, hogy egyszerre nőtt az olcsó és az átlagnál drágább ingatlanok iránti érdeklődés, megtörve az évek óta tartó tendenciát: a keresett ingatlanok átlagára folyamatosan emelkedett. Az átlagárak továbbra sem csökkennek, de nem is emelkedtek tovább az elmúlt hetekben, miután az érdeklődők árban és térben egyaránt szélesítették az igényeik sávját.