BUX 42,896.59
+2.36%
BUMIX 3,980.35
+0.50%
CETOP20 1,992.63
+1.63%
OTP 10,775
+1.84%
KPACK 3,100
0.00%
0.00%
+3.46%
+0.56%
+0.20%
ZWACK 17,450
-0.29%
0.00%
ANY 1,640
0.00%
RABA 1,165
0.00%
+3.56%
0.00%
0.00%
+0.46%
OPUS 194.2
+0.52%
+5.88%
-0.61%
0.00%
+5.87%
OTT1 149.2
0.00%
+3.05%
MOL 2,870
+1.27%
-0.75%
ALTEO 2,380
-0.42%
0.00%
+3.83%
EHEP 1,465
-10.94%
-0.70%
-0.76%
MKB 1,972
0.00%
0.00%
+2.11%
0.00%
0.00%
SunDell 42,000
0.00%
+0.48%
+0.37%
+3.45%
0.00%
-0.31%
+10.71%
GOPD 12,700
+40.80%
OXOTH 3,740
+1.08%
+0.45%
NAP 1,228
+0.16%
+22.22%
-0.96%
Forrás
RND Solutions
Magyar gazdaság

A lakásárak elszaladása 2008-at idézi

Az ingatlanárak olyan mértékben felszaladtak a világ számos jelentős gazdaságában, ami már a 2008-as világválsághoz vezető buborékot idézi – figyelmeztetett a Bloomberg Economics, a világhírügynökség gazdaságelemző csoportja.

Számos érv szól az ellen, hogy most is buborékról van szó, mindenesetre a kockázatok nőttek, és még a válságból való kilábalás is kockázatokkal jár

– írta az elemzés.

A kutatók öt indikátor alapján követik, mekkora a kockázata egy jelentős árkorrekciónak a Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet (OECD) egyes tagállamainak lakáspiacain, amelyek közül az ár/albérletár és az ár/jövedelem mutatók mérik az árnyereség fenntarthatóságát.

Az indikátorokból számolt buborékrangsor jelenleg Új-Zéland, Kanada, Svédország és Norvégia piacain jelzi a legnagyobb kockázatot,

ahol az utóbbi két mutató eléri, vagy megközelíti a 200, illetve a 150 százalékot, és az árak reál értelemben 10 százalék körül nőttek az első negyedévben 2020 azonos időszakához képest. Őket követi a rangsorban az Egyesült Királyság, Dánia, az Egyesült Államok és Belgium. Számos OECD-tagországban a mutatók magasabbak, mint a 2008-as válság előtt.

Fotó: Shutterstock

A lakásárakat több tényező együttes hatása tornászta eddig nem látott magasságokba: az alacsony kamatok, a példátlan mértékű állami gazdaságösztönző költekezés, a járványzárlatok miatt keletkező többlet megtakarítások, az alacsony kínálat és a várakozás, hogy a pandémiát erőteljes, az árakat tovább növeli kilábalás követi – írta a jelentésben Niraj Shah közgazdász.

A keresletet növelték az otthoni munka elterjedése és az otthonteremtő állami támogatások is.

Shah szerint az előttünk álló időszak valószínűleg a tűzforróvá vált piac lehűlését hozza, nem a felrobbanását. A kockázati profilok ugyan romlottak, de a kamatok még mindig alacsonyak, a hitelezési feltételek általában szigorúbbak, mint a múltban voltak, és a felügyeletek is keményebb szabályokat alkalmaznak – írta az elemzés.

A kockázatok azonban mindig magasabbak, amikor szinkronban szöknek fel a világban a lakásárak, és a jelenlegi ciklusban pont erről az esetről van szó

– tette hozzá Shah.

Amikor a hitelfelvétel költségei valóban elkezdenek emelkedni, az ingatlanpiacok – és tágabb értelemben a pénzügyi stabilitás szavatolására hozott intézkedések – akkor szembesülnek a kritikus teszttel

– zárta gondolatait.

Értesüljön a gazdasági hírekről első kézből! Iratkozzon fel hírlevelünkre!
Kapcsolódó cikkek