Április és június között összesen 754 milliárd forint értékben indultak el kivitelezések – derül ki az EBI Építésaktivitási jelentésből. Értékben ez jókora növekedés az első negyedévhez képest, konkrétan több mint 30 százalékos, ugyanakkor 2022 második féléves számaihoz képest is bővülés.
A növekedés az előző negyedévhez képest még változatlan árak mellett is látható, bár az aktivitás-kezdés továbbra is elmaradt a 2021-et és 2022 első felét jellemző negyedéves számoktól.
Mélyrepülésben a magasépítési szektor
A jelentés szerint a második negyedévben még alacsonyabb összegben indultak el kivitelezések a magasépítési szektorban, mint az év első három hónapjában, így az aktivitás-kezdés mutató már egymást követő harmadik negyedéve csökken. Az elkezdett munkák összege alig haladta meg a 400 milliárd forintot, vagyis 16 százalékkal esett vissza az első negyedévhez képest. Az elmaradás 2021 és 2022 kiemelkedőnek számító második negyedéveihez képest még jelentősebb.
Változatlan árakon nézve 2015 óta nem volt ilyen alacsony az egy negyedév alatt elindított magasépítési kivitelezési munkák értéke.
A csökkenés folyóáron a nem lakáscélú magasépítésekre volt jellemző, míg a társasházi lakásépítések esetében minimális javulás volt megfigyelhető az aktivitás-kezdésben, bár továbbra is nagyon alacsony szinten mozgott. A nem lakáscélú magasépítések között a megkezdett kivitelezési munkák összértéke közel 20 százalékkal volt alacsonyabb a második negyedévben, mint az év első három hónapjában. Változatlan árakon nézve 2016 harmadik negyedévében volt utoljára ennél alacsonyabb az aktivitás-kezdés mutató.
Jelentős emelkedés a mélyépítéseknél
Több mint 30 százalékkal nőtt a megkezdett mélyépítések volumene
az előző év azonos időszakához képest. Utoljára 2022 első negyedévében volt csak ennél magasabb az aktivitás-kezdés a szektorban, összege közelítette a 350 milliárd forintot 2023 áprilisa és júniusa között. A növekedés változatlan árakon is szembetűnő volt, az idei év első három hónapjához képest csaknem megnégyszereződött a megkezdett kivitelezések értéke, de a korábbi évekhez képest változatlan áron nem nevezhető kiugrónak az aktivitás-kezdés.
A mélyépítéseken belül a nagy növekedés az útépítések bővülésére volt visszavezethető,
közel 300 milliárd forintos volt esetükben az aktivitás-kezdés mutató, ami a harmadik legmagasabb összeg 2018 és 2022 első negyedévei után. Változatlan árakon nézve inkább csak a 2020–2023 közötti időszakban tűnik kiugrónak az érték 2022 első negyedéve mellett.
Gyenge negyedévet produkált az építőipar, de nem kell szégyenkeznieKicsit bővült a megkezdett beruházások összértéke a tavalyi utolsó negyedévben, de gyengére sikerült az év vége. Az építőipari adatokat a 2022 elején megkezdett beruházások húzták felfelé. |
A mélyépítések esetében, a magas aktivitás-kezdés főként két útépítési projekthez kapcsolódott: az M49 gyorsforgalmi út M3 autópálya–Ököritófülpös szakaszának építésére, illetve az M4 gyorsforgalmi út Törökszentmiklós–Kisújszállás szakaszának kivitelezésére.
Szolidan bővült a társasházi lakásépítés
Továbbra is nagyon kevés társasházi lakásépítés indult hazánkban, alig valamivel több, mint 50 milliárd forintnyi, aminek zömét csak néhány nagyobb projekt adta.
A második negyedévben növekedett ugyan a társasházi aktivitás-kezdés, de a mutató értéke messze elmaradt a 2017–2019 és a 2021–2022 közötti bázistól. Változatlan árakon nézve pedig a második negyedév volumenben a 2014–2015-ös évet idézi. Az első fél évben folyó áron 2015, változatlan árakon pedig 2014 óta nem indult el ilyen kevés társasházi kivitelezés, mint 2023-ban.
Még egyelőre sok a bizonytalanság a piac jövőbeli alakulását illetően, ezért a fejlesztők továbbra is óvatosak lehetnek a projektindításokkal.
A befejezett társasházi lakásépítések összege növekedett 2023 első fél évében az előző év azonos időszakához képest, és némileg meghaladta a 2021 első fél évét jellemzőt is. Összességében körülbelül 150 milliárd forint értékben fejeződtek be projektek. Az idei évre még további jelentős aktivitás-befejezés várható, ha a csúszások nem módosítanak jelentősen az átadási dátumokon, akkor a tavalyi évet meghaladhatja az elkészülő társasházi beruházások értéke.
A társasházi lakásépítések a legnagyobb arányban továbbra is Budapesten kezdődtek meg
az elmúlt négy negyedévet nézve, részesedése 61,4 százalékos volt, ezzel együtt a társasházi lakásépítések összesen 64,3 százaléka koncentrálódott Közép-Magyarországra. Kelet-Magyarország részesedése 16,1 százalékos volt, míg Nyugat-Magyarországhoz a teljes aktivitás-kezdés 19,6 százaléka tartozott.
Régiós különbségek
Jelentősen, 2023 első hat hónapjában például 29 százalékkal bővült az elmúlt másfél évben az Észak-Alföldön a megkezdett kivitelezések értéke 2022 második fél évéhez képest, ami így meghaladta az 500 milliárd forintot.
Különösen drasztikus volt az ugrás a második negyedévben, amely közel 450 milliárd forintos aktivitás-kezdés összegével a korábbi rekordot is többszörösen megdöntötte.
A nem lakáscélú magasépítésekkel szemben a társasházi lakásépítések visszaestek az idén a régióban, a csökkenés már az első negyedévben megmutatkozott, a második negyedévben tovább folytatódott.
Valósággal kilőttek a mélyépítések az Észak-Alföldön
a második negyedévben. Ilyen magas aktivitás-kezdés mutatóra, mint a második negyedéves, még soha nem volt példa a régióban. Ez elsősorban a legnagyobb projektek között említett útépítési beruházások elindulásának volt köszönhető, és az M49-es és M4-es gyorsforgalmi út építésének folytatásához kapcsolódott – olvasható az EBI Építésaktivitási jelentésében.
