Új építésügyi szabályok: még a szomszédok sem tekinthetnek bele a mellettük épülő ház részletes terveibe

Az ügyféli kör és az építésügyi adatokhoz történő hozzáférés szűkítése számos gyakorlati szempontból aggályos – fogalmazták meg a szakemberek az építésügyre vonatkozó, az ügyféli jogállást korlátozó, nemrégiben életbe lépett változásról, amely lényegében mindenkit kitiltott az építkezési engedélyeztetési eljárásból, mint ügyfelet.

Új építésügyi szabályok: korlátozzák a betekintést az épülő ingatlanok terveibe

Építésügyi hatósági eljárásoknál, amikor valaki építési engedélyt adott be, a közelmúltig az építtetőn és a hatóságon kívül a közvetlen szomszédok, a többi környéken lakó vagy akár egy civil szervezet ügyfélként betekinthetett a tervekbe és jelezhette az adott építési engedély dokumentációival kapcsolatos aggályait, bírósághoz fordulhatott – számolt be a korábbi helyzetről Jámbor Attila építési jogi ügyekkel foglalkozó ügyvéd. 

Mint mondta, ha valaki a saját telkére, a saját költségén épít házat, akkor elvileg azt tehet, amit szeretne. Előfordulhat azonban, hogy 

– jelezte az Építésijog.hu szerkesztője. Augusztus 16-tól szigorították a korábbi jogosultságot, amely végül az októberben megjelent, új építésügyi eljárási szabályokat tartalmazó kormányrendeletbe is változatlanul bele került. 

Mi változott a korlátozással?

Ősztől a közvetlen szomszédokon kívül mindenki mást kizár a szabályzás, akik innentől értelemszerűen nem tekinthetnek be az iratokba, nem tehetnek észrevételeket, indítványokat. A határozat azonban azt is megszabja, hogy a közvetlen szomszédok is csak korlátozottan tekinthetik meg a dokumentumokat: a belső tereket szabályozó tervekbe senki nem nézhet bele. 

Így tehát nem tudhatjuk meg, csak ha megépült, hogy a szomszéd új háza mennyire takarja majd el az eddig gyönyörű panorámát, de ugyanígy az ellen sem lehet tiltakozni, ha utólag kiderül, hogy valakinek a kertjében egy pihenősarokra – medencére, grillezőhelyre – nyílik majd a közvetlen szomszédjában épülő ház illemhelyisége. Mindez – hacsak nem változik a szabályzás – borítékolhatóan sok probléma forrása lehet a jövőben – vélik a szakemberek.

Egyszerűsített, online betekintés sem lehetséges

Ezzel összefüggésben megszűnt az Építésügyi és örökségvédelmi hatósági eljárások elektronikus lefolytatását Támogató Dokumentációs Rendszer (ÉTDR) általános tájékoztatási felülete. Ide korábban az egyszerű bejelentéshez, vagy építési engedélyhez kötött eljárás esetén az építtetőnek fel kellett töltenie egy helyszínrajzot és egy látványtervet, amelyet bárki ingyenesen, korlátozás nélkül megnézhetett, hogy az adott ingatlanra milyen léptékű beruházás – lakóház vagy gyárépítés – történik. Az októberi, új szabályok ezt a tájékozódási lehetőséget sem tartalmazzák.

Bándi Gyula ombudsman helyettes nemrégiben adott ki állásfoglalást az üggyel kapcsolatban, amelyben azt fogalmazta meg, hogy, 

Az ügyféli kör és az építésügyi adatokhoz való hozzáférés szűkítése szerinte aggályos, mert egyéb más hozzáférési lehetőség hiányában elzárja és megfosztja a társadalmat a környezetre hatással lévő releváns építésügyi információktól.