Árrobbanás: elérték a budapesti szintet a debreceni panel-, és lakásárak
Az érdeklődők átlagosan 40 és 50 millió Ft között szánnának ingatlanvásárlásra, elsősorban családok jelentkeznek, de a befektetői érdeklődés is megnőtt – áll a Duna House közleményében.
A hazai ingatlanpiacon 2024-ben a főváros és Pest vármegye után a hajdú-bihari lokáció számított a legköltségesebb területnek: a vármegyében a KSH Ingatlanadattár 2023-as értékeihez képest a Duna House tavalyi értékesítési adatai szerint egy év alatt 11 százalékkal, 648 ezer forintra emelkedett az eladott ingatlanok átlagos négyzetméterára.
A vármegyeinél mérsékeltebb árnövekedés jelentkezett Debrecenben, ahol 5 százalékos változás után 719 ezer Ft/m2-re nőtt az összes ingatlantípus figyelembevételével számított átlag.
Ügyfeleink tavaly a legmagasabb átlagárat, azaz négyzetméterenként 820 ezer forintot a téglaépítésű lakásokért fizették, míg a településen található panellakásokért kért egységár a 750 ezer forintot haladta meg. Így már nemcsak az albérletárak érték el a fővárosi szintet: a cívisvárosi panelekért kért átlagos négyzetméterár is csak kevéssel marad el a pesti kerületek házgyári lakásainak átlagárától, ami 2024-ben 776 ezer Ft volt
– mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
Tény, hogy a befektetők is megjelentek, és a nagyobb érdeklődés hajtja fel az árakat: Hajdú-Bihar 2024-es adásvételeinek harmada befektetési célból köttetett, ők átlagosan 49,6 millió forintot fizettek az ingatlanokért.
A második leggyakoribb vevői motiváció (27 százalékkal) a nagyobb ingatlanba költözés volt, de jelentős arányban, 16 százalékban voltak jelen az első lakásukat vásárlók is a Duna House közreműködésével zárult tranzakciók között. Ők átlagosan 39,2 millió forintot költöttek otthonteremtésre.
Mindeközben Debrecenben is hasonlóan alakult a vásárlók megoszlása tavaly: a vevők közel negyede nagyobb otthonba költözött, míg 36 százalékuk befektetésként tekintett a megvásárolt ingatlanra, ők átlagosan 49 millió forintot szántak a jellemzően hosszú távú kiadás útján hasznosított lakásokra.
Annak ellenére, hogy felújításuk más ingatlantípusokkal szemben jóval egyszerűbben és könnyebben kivitelezhető,
a panellakásokat kereső vevőkre is igaz, hogy a jó, nagyon jó állapotú, azonnal költözhető, illetve kiadható lakásokat vásárolják.
Ilyenből azonban egyre kevesebb érhető el a debreceni kínálatban, az értük kért négyzetméterár pedig átlagosan 1 millió forint körül alakul a Duna House februári adatai alapján.
