Nem szálltak el mindenhol a lakásárak, mazsoláznak a befektetők
Nincs áremelkedés, markáns drágulás pláne nincs az ingatlanpiacon az ország legnagyobb részén – mondta a Világgazdaságnak Balla Ákos, a Balla Ingatlan alapító-ügyvezetője, hozzátéve, hogy a prémium állampapírok éves kamatainak fizetésével startolt tömeges kereslet célpontja elég jól behatárolható.
A panellakás a sztár, lokalizálható a drágulás
A lakáspiac sztárjai most egyértelműen a legolcsóbb kategóriájú ingatlanok, jelesül a panellakások, amiért Budapest amúgy is kedvelt belső részein ugrott meg a befektetői kereslet.
A panel a legolcsóbb, könnyen és gyorsan felújítható, jól bérbe adható ingatlan, amit az ingatlanközvetítők tapasztalatai szerint minden korábbinál intenzívebben keresnek most a befektetők is – erősítette meg Balla Ákos.
Az utóbbi hetekben elszállt lakásárak tehát nagyon is lokalizálhatók, mind a keresleti, mind a kínálati oldalon tipizálható a forrásuk az ingatlanpiaci szakember szerint.
Az Airbnb-piac bizonytalanságai miatt most kivárnak a befektetők, akik ha most vásárolnak, inkább a hosszú távú kiadásra koncentrálnak, az arra alkalmas ingatlanokat méregetik és ilyen szemmel.
Leginkább a biztonságosabban kiadható kisebb lakásokat keresik, jellemzően a 40-55 millió forint közötti sávban.
A fokozott kereslet
- Budapest mellett
- Debrecenben és
- Szegeden is érzékelhető,
- mindenhol a bérbeadásra vásárló befektetők diktálják a tempót és az áremelkedést a lakáspiacon.
A drágulás addig tart, amíg kijön a matek – szögezte le a Balla Ingatlan ügyvezetője, hangsúlyozva, hogy a helyenként meredeken emelkedő árakat nem biztos, hogy követni tudják majd a bérleti díjak, ami a várható hozam drasztikus csökkenéséhez vezethet.
Igazán jól az járt, aki tavaly november körül vásárolt, vagyis az első kormányzati bejelentésekre fogékony volt, és még a lakáspiacot felpörgető intézkedések, valamint az állampapír-kamatfizetések előtt tudott lépni.
Azóta ugyanis nagyot emelkedtek az ingatlanárak, vagyis az értéknövekedés nagy részét bezsebelni azok már nem tudják, akik mostanában lépnek piacra – mutatott rá Balla Ákos.
A mostani lakáspiaci boom érinti még az újszerű, 10-15 éves téglalakásokat is, amelyek a paneleknél akár 20-40 százalékkal is drágábbak, de határozottan népszerűek, mert értékállóak, tartósan kis rezsivel és hosszú időn át komolyabb karbantartási költség nélkül, vagyis olcsón üzemeltethetők.
A korszerű ingatlanokat a saját lakás céljára vásárlók nagy arányban keresik, elsősorban Budapesten, ahol ezen a részpiacon ugyancsak kiemelkedő áremelkedést okozott a megélénkült kereslet. A minőségi előrelépést jelentő ingatlanba a vevők hajlandók befektetni, akár saját otthonként hasznosítva azokat.
Meddig tart a lakáspiaci roham?
A szakember szerint nagyjából május körül már pontosan lehet látni, hogy mennyi pénz áramlik a lakáspiacra, ahol lehet visszaesés is, ha az eladók olyan magasra tornáznák fel az árakat, amit a vevők már nem fogadnak el.
A kereslet csökkenése egyelőre azonban inkább félelem, egy lehetséges forgatókönyv, hiszen a felpörgött részpiacokon még nyoma sincs a megtorpanásnak. A felfokozott és kiemelkedő drágulást indukáló,
a befektetők által hajtott kereslet ugyanakkor elkerüli a felújítandó, nagy alapterületű agglomerációs ingatlanokat, ahol jelenleg két kisebb pesti panellakás áráért tágas, nagy családi házakat is lehet vásárolni
– tudtuk meg.
Vadásztak rájuk, aztán lassan beszivárgott Amerikába a nagy ellenfél: Trump már kezd rászokni – „Imádom ezt, hadd jöjjenek!"
