Kiderült, vehetünk-e lakást a munkáshitel segítségével
Sokak számára lehet fontos kérdés, hogy a munkáshitel felvételével megteremthető-e egy lakás vásárlásához szükséges önerő, ahogy az is, hogy ha erre a kérdésre a válasz igen, akkor ez hogyan lehetséges.
Megérkezett a Magyar Nemzeti Bank (MNB) válasza, mely szerint gyakorlatilag a babaváró hitelnél alkalmazott szabályok érvényesek az új támogatott kölcsön esetében is.
A Bankmonitor közleménye szerint az MNB frissítette a lakáscélú jelzáloghitelek mellé elvárt önerőről szóló vezetői körlevelet, melyből kiderül, hogy a munkáshitel milyen mértékben fogadható el önerőként a lakáscélú jelzáloghitelhez. Az új szabályok értelmében a munkáshitel akár egészében is az önerőt képezheti, ám ekkor a felvétele és a lakáshitel igénylése között legalább 90 napnak el kell telnie.
Így használható önerőként a munkáshitel
Azonban ha a munkáshitel szerződését a lakáshitel bírálatát megelőző 90 napon belül kötik, vagy a lakáshitel jóváhagyása után 20 napon belül igénylik, akkor a munkáshitelnek csak a 75 százaléka számolható el önerőként, a maradék 25 százalékot a lakást terhelő kölcsönként kell számontartani.
A Bankmonitor egy példával is illusztrálja a megoldást. Egy 50 millió forintos lakás vásárlását vette alapul, amelyre a bank a vételár 70 százalékáig nyújt hitelt. Ebben az esetben 15 millió forint önerőre van szükség.
A munkáshitel felvételekor ugyan mind a 4 millió forint fordítható a vásárlásra – hiszen az szabad felhasználású –, ám a banki számítások szerint csak 3 millió számolható el önerőként, 1 millió forint már a lakást terhelő kölcsönnek minősül, a bank tehát már csak 34 millió forint hitelt ad jelzáloghitelként, nem 35 millió forintot.
Ha a munkáshitelt és a babavárót együtt veszi fel az igénylő, akkor mind a 11 millió forint babaváróból 2,75 millió forint, valamint 4 millió forint mukáshitelből 1 millió forint már ingatlant terhelő kölcsönnek minősül, ha a fenti határidők között jönnek létre ezek a hitelek. Ekkor a fennmaradó lehetséges lakáshitel 31,25 millió forint, tehát további 3,75 millió forint önerőre még szükség van.
Mind a két támogatott hitel lehet 100 százalékban is önerő, ha azok felvétele és a lakáshitel igénylése között várunk 90 napot, kérdés, hogy az ingatlanárak mennyit emelkednek ez alatt az idő alatt.
Természetesen mindez akkor működhet, ha az igénylő megfelel az adott támogatások feltételeinek, illetve a jövedelme is elbírja a kölcsönök törlesztőrészleteit.
