Budapest már nem elég vonzó a lakáspiacon, pedig rengeteg új ingatlant hirdettek meg ott
Országosan havi szinten 4 százalékkal erősödött a kereslet májusban az eladó lakóingatlanok iránt, éves összevetésben pedig 7 százalékkal nőtt az érdeklődések száma – közölte saját adatai alapján a lakáspiaci trendeket az Ingatlan.com hétfőn.
A lakáspiac motorja vidékre költözött
Balogh László, vezető gazdasági szakértő szerint az áprilisi keresletcsökkenés átmenetinek tűnik az ingatlanpiacon, viszont a májusi korrekció nem volt egységes az ország egészében.
Havi és éves összevetésben Szabolcs-Szatmár-Bereg, Heves, Pest és Nógrád vármegyében is kiemelkedő volt a kereslet, Budapesten viszont csak stagnált.
A szakértő hozzátette: a budapesti lakáspiac az első negyedévben mutatott kiugró teljesítményt a keresletet és az árnövekedést tekintve, de azóta egyre inkább beigazolódik az előrejelzésük, miszerint „a lakáspiac motorja vidékre költözik”.
A havi szintű fővárosi stagnálással párhuzamosan a vármegyei jogú városokban és a többi városban 1-2 százalékkal nőtt a kereslet. Ugyanakkor
a községekben csaknem 20 százalékos élénkülés látható.
A keresletbővülés leginkább a budapesti agglomerációt lefedő, Pest vármegyei községeknek köszönhető.
Balogh László megjegyezte, hogy a községekben eladó ingatlanok iránti érdeklődés növekedése két dolgot jelez. Egyrészt „a vevők gyomrát már megfeküdte a Budapesten kialakult magas árszínvonal”, és emiatt az agglomerációban többen keresnek ingatlant. Másrészt a keresletélénkülés arra utal, hogy a települések önazonosságáról szóló törvényjavaslat egyelőre még nem okozott visszaesést a lakóingatlanok piacán.
Az eladási kedv is fokozódott, mivel májusban 35 ezer lakóingatlant hirdettek meg eladásra, ami havi és éves összevetésben is több mint 5 százalékos bővülés. Az ingatlanközvetítők áprilishoz képest 4 százalékkal több eladó lakást és házat hirdettek meg az Ingatlan.com oldalán, a tulajdonosok által feladott hirdetések száma pedig közel 10 százalékkal emelkedett.
A kereslet-kínálat viszonyainak átrendeződése miatt
a kínálat ismét növekedésnek indult, így már 135 ezer eladó házból és lakásból válogathatnak a vevők.
Arra is kitértek, hogy a kínálatbővülés január óta Budapesten volt a legnagyobb, ahol 20 százalékkal nőtt az eladó lakóingatlanok száma.
A fővárosi kereslet utóbbi hónapokban látott stagnálása ezen az árszinten már nem tudja felszívni a budapesti kínálatot a piacról. Az év hátralévő részében ezért inkább a saját célra vásárlók kaphatnak nagyobb szerepet az ingatlanpiacon, és főként Budapesten kívül – ismertette Balogh László az Ingatlan.com közleményében.
Lakáspiac: a kormány most egy csapásra mindent megváltoztathat – jöhet az ingatlanárak csökkenése
Átrajzolja Budapest költözési térképét az év eleji lakásárrobbanás. Érdekesség, hogy elindult a visszaköltözés az agglomerációból Budapest irányába.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.