Budapest már nem elég vonzó a lakáspiacon, pedig rengeteg új ingatlant hirdettek meg ott
Országosan havi szinten 4 százalékkal erősödött a kereslet májusban az eladó lakóingatlanok iránt, éves összevetésben pedig 7 százalékkal nőtt az érdeklődések száma – közölte saját adatai alapján a lakáspiaci trendeket az Ingatlan.com hétfőn.
A lakáspiac motorja vidékre költözött
Balogh László, vezető gazdasági szakértő szerint az áprilisi keresletcsökkenés átmenetinek tűnik az ingatlanpiacon, viszont a májusi korrekció nem volt egységes az ország egészében.
Havi és éves összevetésben Szabolcs-Szatmár-Bereg, Heves, Pest és Nógrád vármegyében is kiemelkedő volt a kereslet, Budapesten viszont csak stagnált.
A szakértő hozzátette: a budapesti lakáspiac az első negyedévben mutatott kiugró teljesítményt a keresletet és az árnövekedést tekintve, de azóta egyre inkább beigazolódik az előrejelzésük, miszerint „a lakáspiac motorja vidékre költözik”.
A havi szintű fővárosi stagnálással párhuzamosan a vármegyei jogú városokban és a többi városban 1-2 százalékkal nőtt a kereslet. Ugyanakkor
a községekben csaknem 20 százalékos élénkülés látható.
A keresletbővülés leginkább a budapesti agglomerációt lefedő, Pest vármegyei községeknek köszönhető.
Balogh László megjegyezte, hogy a községekben eladó ingatlanok iránti érdeklődés növekedése két dolgot jelez. Egyrészt „a vevők gyomrát már megfeküdte a Budapesten kialakult magas árszínvonal”, és emiatt az agglomerációban többen keresnek ingatlant. Másrészt a keresletélénkülés arra utal, hogy a települések önazonosságáról szóló törvényjavaslat egyelőre még nem okozott visszaesést a lakóingatlanok piacán.
Az eladási kedv is fokozódott, mivel májusban 35 ezer lakóingatlant hirdettek meg eladásra, ami havi és éves összevetésben is több mint 5 százalékos bővülés. Az ingatlanközvetítők áprilishoz képest 4 százalékkal több eladó lakást és házat hirdettek meg az Ingatlan.com oldalán, a tulajdonosok által feladott hirdetések száma pedig közel 10 százalékkal emelkedett.
A kereslet-kínálat viszonyainak átrendeződése miatt
a kínálat ismét növekedésnek indult, így már 135 ezer eladó házból és lakásból válogathatnak a vevők.
Arra is kitértek, hogy a kínálatbővülés január óta Budapesten volt a legnagyobb, ahol 20 százalékkal nőtt az eladó lakóingatlanok száma.
A fővárosi kereslet utóbbi hónapokban látott stagnálása ezen az árszinten már nem tudja felszívni a budapesti kínálatot a piacról. Az év hátralévő részében ezért inkább a saját célra vásárlók kaphatnak nagyobb szerepet az ingatlanpiacon, és főként Budapesten kívül – ismertette Balogh László az Ingatlan.com közleményében.
Lakáspiac: a kormány most egy csapásra mindent megváltoztathat – jöhet az ingatlanárak csökkenése
Átrajzolja Budapest költözési térképét az év eleji lakásárrobbanás. Érdekesség, hogy elindult a visszaköltözés az agglomerációból Budapest irányába.
