Ezermilliárdos hitelezési többletet okoz az Otthon Start program – megszólalt az ÉVOSZ a friss adat kapcsán

A héten tette közzé a háztartási és a nem pénzügyi vállalati kamatlábakról szóló augusztusi jelentését a Magyar Nemzeti Bank (MNB). Az augusztusi adatokon még a kivárás látszik, mivel az év nyolcadik hónapja még megelőzte Otthon Start program 3 százalékos lakáshitel szeptember elsejei életbe lépését, azonban a pénzintézeti szféra becslései szerint ez az egy intézkedés a következő év végéig 1300-1500 milliárd forint lakossági többlethitelezéshez járul hozzá, főként a használtlakás-piacon.

„A lakáshitelezés felfutása nem kérdéses, időbeli lefutása és összetétele azonban jelentős bizonytalanságokat hordoz. A hitelezési hullám a dolgok jelenlegi állása szerint fejnehéz lesz, azaz idén és a jövő év elején várható nagy növekedés, mert a potenciális vásárlók nem bíznak abban, hogy a rendszer hosszabb távon fennmarad. Ez turbulenciákhoz vezethet a lakás- és a lakásépítési piacon, miközben az építőipar és a fejlesztők a kiszámíthatóbb, hosszú távú növekedésben érdekeltek” – emelte ki jelentés kapcsán Juhász Attila, az Újház Zrt. és az ÉVOSZ Építőanyag-kereskedelmi Tagozatának elnöke.

A szakértő szerint a hitelezés összetétele évek óta kedvezőtlen:

• a használtlakás-hitelezés pörög (bár reálértelemben messze nincs még a csúcson), ami jó hatással van ugyan a lakásfelújításokra és az ebben részt vállaló mikro-, kis- és közepes építőipari vállalkozások megrendeléseire, de
• az újlakás-hitelezés és az építések hitelezése még nominális értelemben is csak a negyede a korábbi rekordoknak.

„Nem látjuk még, hogyan hat az Otthon Start program ezekre a szegmensekre, de ezek kulcsfontosságúak az építőipar felfutását illetően. Hasznos lenne, ha ez a kedvezményes hitelezési forma hosszú távon akár soron következő két-három évben velünk tudna maradni, mert ez tompítani tudná az építőipar jelenlegi legnagyobb kihívását, a különböző évek közötti jelentős keresletingadozást. Az egyértelműen pozitív jel, hogy beindult számos nagy társasházfejlesztési projekt, de bőven van még tere a növekedésnek, és nemcsak Budapesten, de vidéken is” – összegezte Juhász Attila.

A szeptemberi adatban már látszik az Otthon Start program hatása

Az Ingatlan.com már elkészítette az első teljes havi mérlegét a szeptemberben elindult Otthon Start Program hatásáról. Az ingatlanközvetítő portál a szeptemberi kínálatot és keresletet összegző elemzése szerint bár az év kilencedik hónapjában minimálisan mérséklődött a kereslet havi alapon, de éves összevetésben továbbra is erős bővülés látszik. 

• Szeptemberben több mint 360 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladásra szánt lakóingatlanokra, ami időarányosan 6 százalékkal elmarad az augusztusi szinttől. 
• Tavaly szeptemberhez viszonyítva ugyanakkor masszívan, 34 százalékkal erősödött a kereslet. 
• Budapesten 30 százalékkal nőtt a telefonhívások száma éves összevetésben, de ezzel a főváros messze nem kiemelkedő. 
• A kereslet Győr-Moson-Sopron, Tolna és Fejér vármegyében nőtt leginkább tavaly szeptemberhez képest, sorrendben 65, 62 és 55 százalékkal. 
• Jól mutatja a felfokozott lakáspiaci helyzetet, hogy a leggyengébb bővülést mutató vármegyékben, Baranyában, Somogyban és Zalában is két számjegyű, 10-17 százalékos volt a kereslet növekedése.

„Az augusztusi keresleti boomot meglovagolva szeptemberben már az eladók is egyre nagyobb számban jelentek meg a piacon, emiatt pedig a friss kínálat is ugrásszerűen bővült. 

Ennyi friss hirdetésre legutóbb évekkel ezelőtt, 2021 tavaszán volt példa. Havi szinten ez az érték 29, éves összevetésben pedig 23 százalékos bővülést jelent. Az Otthon Start Programban érdekelt elsőlakás-vásárlók tehát szélesebb kínálatból válogathatnak, ami élénkítőleg hat a 3 százalékos hitelnek nem megfelelő ingatlanok piacára is” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. 

A szakember kifejtette, hogy azok az eladók, akiktől az első lakást vásárlók veszik meg az otthonukat, könnyebben tudnak továbblépni. Őket viszont a legtöbb esetben már nem köti se a másfél milliós négyzetméterár-korlát, sem pedig 100-150 milliós árhatár. Ennek a folyamatnak, vagyis a lakáspiaci láncreakciónak, az egyik nagy nyertese lehet az új építésű lakások piaca.