A diákokra vadászó lakáskiadók máris árat emeltek

Meglepetés már aligha éri a ponthatárok kihirdetése után a kiadó ingatlanokat keresőket, az egyetemvárosok lakáskínálatát az elmúlt hetekben az összes ingatlanos cég górcső alá vette egyedi szempontok alapján is. Az Ingatlan.com friss elemzése szerint a lakástulajdonosok felkészültek az albérletpiac főszezonjára, a diákok rohamára, ami a ponthatárok kihirdetésének másnapján menetrendszerűen elindul. „Az oktatási intézmények közelében található és legjobb áron kínált lakások órákon belül bérlőre találnak. Azok a diákok, akik későn kapcsolnak, már csak drágább vagy kevésbé népszerű helyeken található ingatlanok közül tudnak válogatni” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Statisztikájuk szerint a budapesti albérletek kínálati átlagára havi 150 ezer forint, ami a csepeli 90 ezres és a belvárosi 228 ezer forintos kerületi átlagértékek összesítéséből alakul ki. A budapesti kínálati árak ott kezdődnek, ahol a legdrágább vidékiek végződnek, vagyis a felkapottabb egyetemvárosokban annyiba kerül a lakásbérlés, mint azokban a legolcsóbb budapesti városrészekben, amelyek nagy valószínűséggel távol vannak a felsőoktatási intézményektől.

A legnagyobb ingatlanhirdetési portál Szegeden most 90 ezer forintért, Győrben 99 ezerért, Debrecenben 84 ezerért, Pécsen 82 ezerért, Miskolcon pedig 68 ezerért kínálja a kiadó lakásokat átlagosan. Az árak a főszezonhoz lettek belőve, a nyár végéig tartó nagy roham után várhatóan visszamennek néhány ezer forinttal – a kínálat függvényében. Tavaly például az augusztust követő hat-kilenc hónapban az átlagos bérleti díjak 140-ről 130 ezer forintra mérséklődtek. Idén már az induló árak is bőven 2000 forint felettiek négyzetméterenként Budapesten, a legmagasabb átlagárak a 30-35 négyzetméteres lakásokat jellemzik. Korábban is ez volt fajlagosan a legdrágább méretű lakás, nem véletlen, hogy az egyetemisták és a pályakezdők gyakran társbérletbe költöznek, mert így kedvezőbbek a fenntartási költségek is – olvasható a Duna House elemzésében. A legolcsóbbnak a vidéki diplomaszerzés ígérkezik, legalábbis ami a költségek lakhatási részét illeti. Tízezrekkel lehet kevesebb a havi kiadás vidéken, mint Budapesten – összegzik az Otthontérkép elemzésében, jelezve, hogy a lakásbérleti díjak emelkedése a vidéki régiókat sem kerüli el.

Egyes egyetemi városokban az átlagos 6 százalékot jóval meghaladó mértékben, Veszprémben például 21 százalékkal, Egerben pedig 17 százalékkal emelkedtek az árak. Mester Nándor, az Otthontérkép vezető elemzője rámutatott: bérbeadási céllal, kifejezetten diákoknak az elmúlt három évben csak Budapesten indítottak építkezést. Ezek közül a legnagyobb a SOTE új campusa melletti, ahol több mint 1200, felerészben külföldi tanulónak lesz hely, akiknek túlnyomó része piaci alapú bérleti díjat fizet majd.