Töretlenül növekszik a lakásépítési kedv

Tovább nyílik az olló a tervezett és az elkészült lakóépületek száma között. Egyre több engedélyezett lakóház terve marad – egyelőre – papíron, viszont egyre többen kongatják meg a vészharangot, hogy a lakásépítési projektek egy része a kivitelezői kapacitás hiánya miatt nem fog elkészülni. A számok egyelőre mutatósak: 2017 első fél évében 5004 új lakás épült, 46 százalékkal több, mint egy évvel korábban. Budapesten 212,2 százalékkal több lakás építésének szándékát jelentették be vagy kértek rá építési engedélyt az előző év azonos időszakához képest, s a városokban is jellemzően nőtt az építési kedv, illetve a szándék. Egyedül a falvakban látszik visszaesés – igaz, az elkészült lakások száma e településeken egy év alatt csaknem a duplájára nőtt. Németh Dávid, a K&H Bank vezető elemzője rámutatott: a növekedés jelentős, de ebben szerepe van a viszonylag alacsony bázisnak, és a friss adatok még mindig elmaradnak a válság előtt megszokott szintektől. Ehhez képest az építőipari kapacitás szűkösségét máris érzékelik a fejlesztők, mint azt Árendás Gergely, a Kopaszi-gáton a BudaPartot fejlesztő Property Market ügyvezető igazgatója is jelezte. „Habár dinamikusan nő az épített lakások száma – jelenleg mintegy 8 ezer lakást építenek Budapesten –, 4 ezer ingatlannál még nem kezdődtek el a munkálatok. Egyes beruházók jelenleg azt fontolgatják, hogy a megváltozott feltételek mellett valóban megéri-e elindítani a tervezett fejlesztést, illetve nehezen áll rendelkezésre megbízható kivitelező és alvállalkozó” – fejtette ki, utalva arra, hogy a vásárlóknak érdemes alaposabban tájékozódniuk a projektekről, mint eddig: most felértékelődnek a beruházó cég referenciái és a finanszírozási háttér.

Tavaly 10 ezer új lakás készült el, most 384 társasházban épülnek lakások, és 194 társasházprojekt van előkészítés alatt. Az optimista forgatókönyvek szerint az átadott lakások száma egy-két éven belül megduplázódhat – reagált a KSH adataira az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László.

Tovagyűrűző hatás

A festékpiacon az első fél év a vártnál gyengébben alakult, a felújításoktól elszívták a munkaerőt az építkezések, a második fél évtől azonban már jelentős felfutásra számítanak a területen a korábbinál nagyobb számban remélt újlakás-építések miatt. Emellett a használtlakás-piacon látható pörgés is a lakásfelújításokat élénkíti, éppúgy, mint a megdrágult lakáspiacról kiszorulók, akik lakáscsere helyett most otthonuk felújításába fognak. A PPG Trilak Kft. ügyvezetője, Miavecz István szerint a nagy kérdés most az az egész hazai építőanyag-ipar számára, hogy mennyire lesz tartós az újlakás-építések felfutása, meddig tarthat ki a fizetőképes kereslet. Szerinte a piacot most a CSOK és a kedvező kamatozású bankhitelek fűtik.