Általános a drágulás a fővárosi ingatlanpiacon

A megyei jogú városokban és a fővárosban lévő, használt téglaépítésű társasházi lakások fajlagos áraiban a tavalyi év azonos időszakában tapasztalt, átlagosan 20-30 százalékos áremelkedéshez képest enyhébb, 10-20 százalékos növekedés volt, sőt több városban stagnáltak vagy kismértékben csökkentek az átlagárak – írja elemzésében az Otthon Centrum. A társasházi téglalakások idei év első fél évében regisztrált átlagos, egy négyzetméterre vetített árai az V. kerületben a legmagasabbak, elérik a 800 ezer forintot négyzetméterenként, míg ugyanez a VI., valamint az I., II. és XII. kerületben csak 550 ezer forint. A főváros többi részén átlagosan 350-480 ezer forintos árfekvés a mértékadó, aminél néhány közlekedésileg, közbiztonságilag periférián lévő kerületben tapasztalhatók csupán alacsonyabb árak. Legolcsóbban a XX. és XXI. kerületben jutunk lakáshoz, itt egyetlen négyzetméter mindössze 305-310 ezer forintba kerül.

A vidéki városokban kapható használt társasházi lakások árai nem emelkedtek 300 ezer forint/négyzetméter átlagár fölé. Egyedül Sopronban regisztrált az Otthon Centrum csaknem 330 ezer forintos átlag-négyzetméterárat idén. Győrben, Debrecenben, Kecskeméten 270-290 ezer forint körül alakultak a fajlagos átlagárak, míg Szegeden, Pécsett és Nyíregyházán ez az érték 210–220 ezer forint között mozgott. A legalacsonyabb árakat Szolnokon, Miskolcon és Nagykanizsán (125-130 ezer forint/négyzetméter) mérte az Otthon Centrum.

Budapesten a legolcsóbban Csepelen lehetett idén panelhez jutni. 2017 első fél évében az Otthon Centrum által regisztrált átlagár 251 ezer forint volt, míg a legdrágább panelek a XIII. és a XI. kerületben voltak kaphatók. Itt az átlagár elérte a 360-380 ezer forintot is négyzetméterenként. Az egy évvel ezelőttihez képest a legtöbb kerületben 10-15 százalékos áremelkedés volt tapasztalható, néhány külső – amúgy olcsónak számító – kerületben haladta meg ezt a szintet a fajlagos átlagárak növekedése, így a XVIII., XIX. és XX. kerületekben 20 százalék vagy azt meghaladó volt az árnövekedés.

Végül az Otthon Centrum kitért rá: vidéken 150–250 ezer forint között szórnak a panelek négyzetméterárai, vagyis jellemzően 10-15 százalékkal haladják meg a tavalyi hasonló időszakban mért árszintet. A legolcsóbban Miskolcon és Szolnokon, a Dunától nyugatra pedig Nagykanizsán, 125–130 ezer forint/négyzetméter áron lehet lakáshoz jutni. De 200 ezer forint alatt maradtak az átlag-négyzetméterárak Nyíregyházán, Szegeden, Szekszárdon és Tatabányán is. A legdrágább városok a panellakások kategóriájában Sopron, Győr, Székesfehérvár, ahol a külső pesti kerületekben megszokott árak érvényesültek.

Emelkedtek az újlakás-árak is

A fővárosi újlakás-árak továbbra is széles skálán mozognak, és számottevően meghaladják az egy évvel korábbi átlagértékeket. Jelenleg 655 ezer forint az átlagos budapesti négyzetméterár, ami az egy évvel korábbi 598 ezer forintos értéket közel 10 százalékkal múlja felül, a múlt év végi 620 ezer forintot pedig nem egészen 6 százalékkal. A budai átlagár fél év alatt 660 ezer forintról 687 ezer forintra, 4,1 százalékkal, a pesti pedig 600 ezer forintról 642 ezer forintra, 7,0 százalékkal emelkedett – derül ki a Cordia elemzéséből. A 2017. június végi adatok szerint a legalacsonyabb áron a XXIII. kerületben vásárolhatunk, itt átlagosan 315 ezer forintos négyzetméteráron kínálják a lakásokat, míg a legdrágábbnak az V. kerület számít, ahol közel négyszer ennyibe, 1,1 millió forintba kerül egy négyzetméter.