Nagyon megdrágultak az albérletek

Rendkívül magasan járnak az albérleti díjak Budapesten, miközben a változatlanul erős érdeklődés mellett szűkül a kínálat is – áll a Balla Ingatlan most kiadott elemzésében. A közvetítőcég szerint átlagosan 10 százalék körüli – kerületenként ugyanakkor eltérő – mértékben emelkedtek egy év alatt a bérleti díjak a fővárosban. A diákok hirtelen megnövekvő száma miatt azonban további növekedést már nem vár Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodáinak szakmai vezetője, hiszen véleménye szerint már olyan magas árszintekről beszélünk, amelyek a bérlők végső tűrőképességének határánál járnak. Épp ezért az előttünk álló időszakban inkább az lesz jellemző, hogy az eddig is magasabb árakon hirdetett bérlakások végre bérlőre találnak.

„Ami az árakat illeti, jelenleg a XI. kerületben 30 négyzetméteres garzonokat havi 100-110 ezer forintért lehet bérelni” – mondta Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai ingatlanirodáinak régiós vezetője. A másik népszerű kategóriát a fiatalok számára a kisebb panellakások jelentik. „Ezek közül a legolcsóbbak havonta 110-120 ezer forintba kerülnek. A nagyobb probléma az, hogy ezekből kevés van, és a piacra kerülésük után pillanatok alatt bérlőre találnak” – jegyezte meg a szakértő. Sokan keresnek nagyobb, háromszobás ingatlanokat is, melyekbe többen költöznének. Ezek ára 150 ezer forintnál indul, amiért nem a legjobb helyen és csak egy közepes állapotú ingatlant bérelhetünk Dél-Budán.

A belvárosi kerületekben, vagyis az V. és VI. kerületben, illetve a VII. kerület belső részén 100 ezer forint alatt semmi nincs – mondta Schneider Zoltán, a Balla Ingatlan belvárosi irodájának szakmai vezetője. A problémát azonban nemcsak az árak jelentik, hanem az is, hogy a hosszú távú bérlakások piacán rendkívül szerény a kínálat. Ennek elsődleges oka, hogy az elmúlt években a nagyobb haszon reményében a tulajdonosok átálltak a rövid távú kiadásra, így eltűntek a piacról a kiadó albérletek. A magas albérleti árakra az ingatlanközvetítő cég szakértői szerint a lakásvásárlás lehet az egyik válasz, hiszen egy átlagos, havi 150 ezres bérleti díj már évi 1,8 millió forintos kiadást jelent, amit nem mindenki vállal szívesen. A másik alternatíva a külső, olcsóbb kerületekben való keresés, vagy a közös bérlés lehet.