Régiós árelőny a belföldi ingatlanpiacon
Még a régió szárnyaló ingatlanpiacain is példátlannak számító magasságban van, 48 pontra szökött a magyarországi befektetési hangulatindex, amelyet a két éve kezdődő fellendülés táplál folyamatosan – derül ki a RICS nemzetközi ingatlanszakmai szervezet legfrissebb jelentéséből. A bérlői és fejlesztői várakozásokat negyedévente szondázó, 131 országból 125 ezer tagot számláló globális tömörülés második negyedéves felmérése szerint Magyarországon újra az irodapiaci befektetések növekedtek leginkább. Az itteni hozamok régiós szinten is magasak: az elvárás most 6-6,5 százalék, míg Csehországban például 4,85, Lengyelországban pedig 5,25 százalék körüli. A magyarországi bérlői kereslet minden szegmensben – irodai, kiskereskedelmi és ipari – nőtt, és miután az irodabérleti díjak további 3,5 százalékos növekedése várható, fenntarthatónak tűnik az az előrejelzés, amely szerint 2020-ig 475 ezer négyzetméternyi épület létesül – mondta a jelentést ismertető tájékoztatón Kibédi Varga Lóránt, a CBRE nemzetközi ingatlanbefektetési tanácsadó társaság ügyvezető igazgatója. Hozzátette: a bérlői igények nagyságára a munkaerőhiány várhatóan jelentős hatással lesz. Ha ugyanis a cégek nem tudják betölteni üres álláshelyeiket, és emiatt nem tudnak bővülni, akkor nem lesz szükség újabb irodaterületekre sem. Az alacsony munkanélküliség nyugat-európai jelenség is, de egyelőre az európai gazdaság jól teljesít. A munkaerő elvándorlása miatti problémák orvoslásának költségét az alvállalkozók beárazzák ajánlataikba, és igen kreatívaknak bizonyulnak, szükség esetén tolmácsot alkalmaznak, vagy busásan megfizetik kulcsembereiket – tapasztalják a generálkivitelezők.
A lassulás is felmerülhet 2020 után
A magyarországi ingatlanpiacon főleg a külföldi befektetői kereslet erősödött, de az utóbbi években megjelentek a professzionális hazai ingatlanbefektetők is, növelve a stabilitást, és újabb keresletet hozva – fejtette ki Noah Steinberg, a RICS elnöke, a Wing Zrt. vezérigazgatója. A hazai ingatlanpiacon nincs lufi, és boom sincs, a 2020 utáni időszakra vonatkozó várakozásokban már a lassulás is felmerül az ingatlanpiaci szereplők szerint.
