Magánbérlakássá változhat sok Airbnb-szállás

Fehéríti a piacot és sokakat visszaterelhet a hosszú távú ingatlankiadáshoz a tevékenység adóterhének minimalizálása, ami a nemzetgazdasági minisztérium közlése szerint hárommilliárd forintot hagy jövőre a lakásbérbeadók zsebében.

Tavaly százezren adták bérbe ingatlanjukat az adóhatóság nyilvántartása szerint, ami több mint 20 százalékos növekedés volt az előző évhez képest, amikor még 28 ezerrel kevesebben tüntették fel szja-bevallásukban a lakáskiadásból származó jövedelmüket. Az ingatlan bérbeadása után még most is 14 százalékos egészségügyi hozzájárulást (eho) kell fizetni, de már csak néhány napig, ugyanis január elsejétől megszűnik e határ. A tevékenység kifehérítését célzó törvénymódosítások eredményeként a hosszú távú lakáskiadás után mindössze 15 százalék szja-t kell fizetni. A rövid távú bérbeadók (például az airbnb-zők) a korábbi egy helyett jövőre már három lakásra is választhatják a legnagyobb megtakarítást biztosító adózási módot, a tételes átalányadót, aminek összege szobánként mindössze évi 38,4 ezer forint.

Tavalyelőtt ötezer, tavaly pedig több mint 6,4 ezer szálláshely-szolgáltató adózott az érvényes szabályok szerint, őket mindenképpen kedvezően érinti a változtatás – közölte a Nemzetgazdasági Minisztérium. Schumicky Balázs, a Magyar Apartmankiadók Egyesületének elnöke a Világgazdaság kérdésére elmondta: a legfrissebb Airbnb-statisztikák szerint most, mellékszezonban is csaknem

9 ezer budapesti lakás van a piacon összesen 4,6 ezer profil alatt, a lakáskiadók 71 százaléka egyetlen lakást ad bérbe. Mivel eddig csak egy lakásra biztosították az átalányadózás lehetőségét, akinek több lakása van, jellemzően a családtagok nevén szerepelteti őket.

A rövid távú lakáskiadás terén nem az átalányadózás három lakásra való kiterjesztése hoz majd markáns változást, sokkal inkább valószínű, hogy a rendkívül munkás és kevéssé tervezhető szálláshely-szolgáltatásból sokan át-vagy visszatérnek a tervezhetőbb hosszú távú lakáskiadáshoz. Akik viszont maradnak a turistáknál, azok az áfamentesség határának 8 millióról 12 millió forintra emelésére várnak, ezt az összeget ugyanis jól menő belvárosi lakásokkal egy év alatt el lehet érni.

A vidéki szálláspiacon az apartmankiadókat a pan­zió­felújításra megnyitott pályázati lehetőségek csábíthatják átminősítésre, vagyis a jövő évi budapesti kiadó lakások és a vidéki szálláskínálat összetétele egyaránt változik az új lehetőségek miatt.

A vidéki szálláspiacon az apartmankiadókat a panziófelújításra megnyitott pályázati lehetőségek csábíthatják átminősítésre, vagyis a jövő évi budapesti kiadó lakások és a vidéki szálláskínálat összetétele egyaránt változik az új lehetőségek miatt.

Keret: Adatszolgáltató-központ alakul

Az Országgyűlés döntése értelmében létrejön a Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központ, egy felhőalapú szolgáltatást biztosító informatikai rendszer, amelyen keresztül a szálláshely-szolgáltatók eljuttathatják összes statisztikai adatukat az érintett szerveknek.