Fogytán a fejlesztési terület

Szinte alig maradt üres, bérbe vehető terület Magyarországon. Az ipari ingatlanok piacán soha nem volt olyan alacsony, 4 százalékos az üresedési ráta, mint 2017 végén – mondta a Magyarországi Logisztikai Szolgáltató Központok Szövetsége herceghalmi konferenciáján Würsching Péter, a Jones Lang LaSalle Kft. bérbeadási vezetője. Pedig 2017-ben a bérbe adott bruttó ipari ingatlanterület az előző évihez képest 44 százalékkal, abszolút piaci rekordnak számító 617 ezer négyzetméterrel nőtt. Az elmúlt évben összesen 117 ezer négyzetméternyi új ipari ingatlant adtak át, 55 százalékkal többet, mint az előző évben, további 115 ezer négyzetméternyi – már bérlőre talált – terület van fejlesztés alatt. Mégsem tud a piac kielégíteni ötezer négyzetméternél nagyobb bérlői igényt.

Az elmúlt évben mintegy 30 százalékkal nőttek az építési költségek, és többe kerül az üzemeltetés is, az utóbbi főleg az adóemelések és új adónemek – például reklámtábla – miatt. Jelenleg az ipari parkok teljes, fajlagos üzemeltetési költsége 0,65 és 0,95 euró közötti, de erre még további díjak rakódhatnak. Körülbelül 10 százalékkal drágult a bérlés is. A mostani ár az új építésű parkokban átlagosan 4,25 euró, míg a már meglévőknél 3,6–4 euró közötti. Ráadásul a díjak a túlkereslet miatt várhatóan tovább emelkednek.

Tavaly soha nem látott méretű, a százezer négyzetmétert megközelítő bérleti tranzakciók voltak a piacon – mondta Würsching Péter, de már elérhető fejlesztési területből is kevés van. Nincsenek jó lokációjú telkek, vagy csak nagyon drágán: a mezőgazdasági művelésből kivett területeken a kisbirtokosi szerkezet miatt olykor 40-50 tulajdonost kellene kivásárolni egy-egy fejlesztési terület létrehozásához, ami rendkívül idő- és költségigényes. Az ilyen területek előkészítése legalább egy-két évbe telik, ami óvatossá teszi a fejlesztőket.