Fokozódott a verseny az ügyfelekért a fix kamatozású jelzáloghiteleknél

Egyre népszerűbbek a magyar piacon a tervezhető kiadást, azaz 3–20 év közötti időtartam alatt fix havi törlesztést garantáló lakáshitelek. Ezek biztonságosabbak a változó kamatozású hiteleknél, ugyanis az adott időszakban a törlesztőrészlet akkor sem módosul, ha a következő években, évtizedekben esetlegesen változna a piaci kamatszint.

Trencsán Erika, a BankRáció.hu szakértője közleményében arra hívta fel a figyelmet, hogy az utóbbi hónapokban több bank is változtatott a 3–20 évig fix törlesztőrészletet biztosító lakáshitelek és a jegybank által létrehozott minősítési rendszernek megfelelő, úgynevezett fogyasztóbarát lakáshitelek feltételein. „Volt bank, amely a kereslet miatt a meghatározott feltételeken belül, de minimális mértékben növelte a kamatot. Akad olyan piaci szereplő is, amelyik csökkentette a kamatokat, hogy ezzel is vonzóbb ajánlatot kínáljon az érintett lakáshitel-igénylőknek. A változások arra utalnak, hogy – ahogy arra korábban számítani lehetett – fokozódott az ügyfelekért folyó verseny a 3–20 évig fix törlesztőrészletű lakáshitelek piacán” – tette hozzá a szakember.

Korábban a Magyar Nemzeti Bank a piaci szereplők adatszolgáltatása alapján jelezte, hogy idén januárban már a hitelfelvevők több mint 40 százaléka fogyasztóbarát konstrukciót választott. A hosszabb kamatperiódusú vagy a futamidő végéig rögzített kamatozású lakáshiteleket többnyire használt lakás és ház vásárlására igényelték (89 százalék), de hitelkiváltásra, új lakás vásárlására és lakóházépítésre is vettek fel ilyet.

A teljes fogyasztóbarát állomány 59 százalékát Közép-Magyarországon, csaknem 20 százalékát a közép- és nyugat-dunántúli régióban, mintegy 15 százalékát pedig az észak- és dél-alföldi megyékben folyósították. A fogyasztóbarát lakáshiteleket legnagyobb arányban (44 százalék) a harmincas korosztály, az esetek több mint negyedében pedig a negyvenes éveikben járó fogyasztók igényelték.

A BankRáció.hu összeállítása szerint a 10 millió forintos, húszéves futamidejű és minimum öt évre fix törlesztést garantáló lakáshitelek közül a legolcsóbb – különböző kedvezményeket tartalmazó – konstrukció teljes hiteldíjmutatója már 5 százalék alatt volt március végén, ehhez pedig alig több, mint 60 ezer forintos havi törlesztést kell vállalni. Ugyanakkor a legolcsóbb, húsz évre (azaz lényegében a tartam végéig) fix törlesztőrészletű lakáshitel is kevesebb mint 70 ezer forintos havi kiadással igényelhető. A bankok számos kedvezményt kínálnak: figyelembe veszik, ha a hiteligénylő vállalja, hogy a jövedelmét az adott bankhoz utaltatja, és a nettó fizetése meghaladja a 250 ezer forintot. De arra is kapható kedvezmény, ha valaki csoportos beszedési megbízást vagy más banki termékeket, például megtakarítást is indít.