A munkát keresők is fűtik az albérletpiacot
A napokban zárulnak az emelt szintű érettségi vizsgák, a diákok egy része pedig szeptemberben a felsőoktatásban folytatja a tanulmányait, amely az adott városokban a bérelt lakások piacát is felpörgeti. Az Ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint az elmúlt években átalakult a budapesti, valamint a nagyobb egyetemvárosok albérletpiaca, mert a diákoknak a konkurenciával is számolniuk kell. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az egyetemvárosok munkaerőpiaci szempontból jó helyzetben vannak, ezért sokan költöznek a nagyvárosokba jobb munkalehetőség és magasabb fizetés reményében. Emiatt pedig az adott városban munkát vállalók (többek között a friss diplomások is) élénkítik az albérletpiacot.
A hivatalos statisztikák szerint
is látványosan javultak a munkaerőpiaci mutatók az egyetemvárosokban – áll az elemzésben. A Nemzeti Foglalkoztatási Szolgálat által mért budapesti munkanélküliségi mutató a 2013. áprilisi szint 32 százalékára, 1,48 százalékra esett. Szegeden 6,51 százalékról 2,57 százalékra, azaz öt év alatt több mint 60 százalékkal lett kisebb a munkanélküliség. Debrecenben 48 százalékkal 5,02 százalékra csökkent a ráta.
A diákok és fiatalok körében legnépszerűbb, maximum 40 négyzetméteres budapesti garzonlakásokat június elején átlagosan havi 110 ezer forintért hirdették, ez 10 százalékos emelkedés éves szinten. A debreceni garzonok bérleti díja 8 százalékkal 70 ezer forintra nőtt, a szegedieké kiugró mértékben, 44 százalékkal 65 ezer forintra emelkedett, Pécsen 14 százalékos volt a drágulás, és 80 ezer forintért kínálják a garzonokat. Kivételt képez Győr, ahol 23 százalékkal, 60 ezer forintra csökkent az átlagos bérleti díj a garzonpiacon. „A győri bérleti díjak csökkenése részben azzal magyarázható, hogy megnőtt a kínálat, egyebek között azért, mert Győrben rengeteg új lakás épült. A győri jelenség előrevetítheti a budapesti garzonlakások bérleti díjának mérséklődését is, hiszen a következő egy-két évben több ezer olyan lakást adhatnak át, amelyet befektetők vásároltak kiadási céllal” – mondta Balogh László. A lakáskiadásból elérhető hozamok között is nagy területi különbségek vannak: Budapesten például a garzonlakások közel 6,4 százalékos bevételarányos bruttó hozamot produkálhatnak. Debrecenben és Szegeden több mint 6-7, Miskolcon és Pécsen pedig több mint 9 százalékot is elérhet a bruttó hozam.
