Az időbeli távolság a döntő

A fővárosi agglomerációs ingatlanpiacon Szentendre áll az első helyen, legalábbis ami az árakat illeti. A Duna-parti városban az 50-60 négyzetméteres kétszobás vagy 1 plusz 2 félszobás lakások 30 millió forint körüli összegért kelnek el, míg a leválasztott sorházakért jellemzően 70-80 millió forintot kérnek a tulajdonosok. „A legkeresettebbek itt az új építésű, gazdaságosan fenntartható lakások, ezek ára 100–150 millió forint között mozog most” – összegezte Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonos-ügyvezetője a Budapest környékén kirajzolódó trendeket. Észak-Pesten belül is nagy a szórás, akár 30–50 millió forint között is lehet találni új építésű házakat, míg Érden 48-60 millió, Csepel környékén pedig 40-45 millió forint körül mozognak az ilyen típusú ingatlanok. Balla Ákos tapasztalatai szerint vidéken hagyományosan a 100-120 négyzetméteres családi házak, valamint a hasonló alapterületű ikerházak a legnépszerűbbek. Szinte minden régióról elmondható, hogy minél távolabb van Budapesttől, annál olcsóbb, és az egyes településeken belül is megfigyelhetők azok a differenciálódások, mint a fővárosban. Az északi szektorban Pilisvörösvár, Szentendre, Göd, keleten Kistarcsa, Gödöllő és Pécel a legnépszerűbb. Nyugaton és délen Vecsés, Gyál, Érd, Budaörs és Budakeszi szerepel leginkább a vásárlói fókuszban. A települések népszerűségét mindenekelőtt a fővárostól való időbeli távolságuk befolyásolja, tehát hogy mennyire egyszerű és gyors a bejutás valamelyik csomópontig. Az autópálya-fejlesztések és a vonatközlekedés javítása újabb településeket drágíthat meg.