Telkeken adna túl az Antenna Hungária

Ma délután négy órakor jár le a 65 millió forintos biztosíték megfizetésének határideje az Antenna Hungária Zrt. (AH) XI. kerületi, Barázda utcai ingatlanjának árverésén, ezután fordulhat célegyenesbe a licit, amely január 13-tól 22-ig tart. A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) elektronikus árverési rendszerében ez a legértékesebb tétel: a 10 157 négyzetméteres, belterületi, ipari jellegű ingatlan kikiáltási ára 1,245 milliárd forint, a licitlépcső pedig 2 millió forint.

Érdekesség, hogy az MNV adatbázisában szereplő második legnagyobb tétel is az AH-hoz kapcsolódik: a XII. kerületi, Csíz utcai 8893 négyzetméteres beépítetlen terület esetében 690 millió forintról indulhat a licit, itt egymilliós lépcsőt szabtak meg. Ennél az ingatlannál tegnap járt le a 35 millió forintos biztosíték megfizetésének határideje. A licit holnap kezdődik, és keddig tarthat, amihez mindenekelőtt – mindkét esetben – a potenciális beruházók érdeklődése szükséges. Ingatlanfejlesztői szemmel az új tulajdonos a Csíz utcában akár társasház felhúzásában is gondolkodhat. Lakóingatlan a Barázda utcában is létesíthető, ott azonban a kereskedelmi célú hasznosítás tűnik kézenfekvőbb megoldásnak.

A fővárosi ingatlanpiaci kínálatot tekintve mindkét lehetőség kuriózumnak számít Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint. A Világgazdaságnak kifejtette: gyorsan fejlődik a XI. kerület, az itt kínált ingatlan környezetében pedig már most a vegyes funkciójú, tehát a lakó- és irodaépületek együttes jelenléte jellemző. A XII. kerületi ajánlat kapcsán Balogh László megjegyezte: a Széchenyi-hegyen meglehetősen ritkán lehet beépítetlen telekhez jutni, aki társasházat épít ide, az minimum 900 ezer és 1 millió forint közti majdani négyzetméterárral kalkulálhat, ami jelentős értéknövelő tényező. Ha a majd kilencezer négyzetméter felét beépítik, több tízlakásos társasház létesíthető.

A Barázda utca és a Szerémi út sarkán található, több mint tízezer négyzetméteres telken van egy jellegzetes, az 1960-as években több ütemben épült kéthajós csarnokváz is. Az építmény eredeti funkciója szerint végszerelde, daruzott csarnok, az üzemi funkció megszűntével azonban használaton kívül került. A leírás szerint az épület szerkezetkész, általános műszaki állapota 50 százalékos. Fontos részlet azonban, hogy a szabályozási tervlap a keleti telekhatáron, a forgalmas Szerémi út mentén 40 méter széles sávban kizárja a lakó rendeltetést. Ez az ingatlan csaknem 50 százalékát lefedi, igaz, a meglévő, részben felújított csarnoképület legnagyobb része ebben a sávban van.

A XII. kerületi, 690 millió forintos ingatlan a Csíz utcával határos részén, az Agancs út és a Pipiske utca sarkán található. A környék lakóterület, ahol a társasházi beépítés jellemző. A Csíz utca túlsó oldalán, szemben helyezkedik el az adótorony, amely mérete, kialakítása miatt meghatározó eleme a környezetnek. A környék összközműves, ellátottsága a központi elhelyezkedésnél fogva megfelelő, a funkció ellátásához szükséges teljes közműhálózat elemei a szomszédos közterületeken megtalálhatók.