Az új kelendőbb, mint a felújított

A tizenöt nyugat-európai ország lakáspiacának jellemzői teljesen ellentétesek a négy kelet-európai, visegrádi ország trendjével. Általános tendencia Nyugat-Európában az új lakások építésének csökkenése, a felújítások számának növekedése. Ugyanakkor Kelet-Közép-Európában növekszik a lakásépítések száma, míg a felújításoké még viszonylag alacsony -- hangzott el az Euroconstruct közelmúltbeli párizsi konferenciáján.
A még mindig viszonylag alacsony jelzálogkölcsön-kamatok Nyugat-Európában -- bizonyos jövedelemszint felett -- ösztönzik az otthonépítést. Nő a lakosság befektethető jövedelme is, s fontos tényező a háztartások számának emelkedése. A jövőbeni igények ugyanakkor regionálisan különbözőek lesznek, s a luxus- és a kislakások iránti kereslet -- tekintettel a meglévő lakásállomány összetételére -- növekedni fog.
Lengyelországban, a Cseh és a Szlovák Köztársaságban, valamint Magyarországon a következő években a lakásépítés fellendülésére lehet számítani. A mérsékelt növekedés jelei már mutatkoznak, de a jelentős áttörés függ az életszínvonal alakulásától.
A cseh kormány a saját lakás építéséhez támogatást nyújt. Az új építésnek kedvez a relatíve alacsony árindex is (4-5 százalék). Elsőbbséget kapott a meglévő állomány mintegy harmadát érintő paneles felújítás, amely 1,165 millió otthont érint. Három-öt százalékos kamattámogatás és 70 százalékos állami kezességvállalás segíti az itt lakókat. A hiteltörlesztések részben a lakbérekből fedezhetők, de a felújítástól 40-50 százalékos energiamegtakarítás is várható.
A lengyelországi lakásépítést és -felújítást -- hasonlóan a magyarországihoz -- a kormány közvetett eszközökkel segíti. A jelzálogrendszer erősítésével, a hitelalapok megteremtésével, a meglévő lakások energiatakarékos üzemeltetésének támogatásával, a lakás-takarékpénztárak erősítésével, a nemzeti lakásalap megteremtésével. A lakásfelújításokat a lengyel kormány jövedelemadó-mérséklésével már sok éve támogatja. Hasonló célt szolgál az építőanyagok és szolgáltatások alacsony,- 7 százalékos -, általános forgalmi adója.
A szlovák kormányzati lakáspolitika is hasonló gondokkal küzd, sok a leromlott panellakás, amely a privatizáció révén az alacsony jövedelmű bérlők tulajdona lett. Az itt folyó szerény felújítási munka jelenleg a feketepiac martaléka. A lakásépítés növekedését a nemzeti lakásfejlesztési alap hivatott támogatni, továbbá az 1999-ben életbe lépett jelzálogtörvény és az 1992 óta létező lakás-takarékpénztárak. A lakáspiaci folyamatokat itt is a három visegrádi partneréhez közel álló kezdeményezések jellemzik.