Túlkínálat a használt lakások piacán

Ezzel egy időben jelentősen nőtt az új építésű ingatlanok iránti igény. A fokozott érdeklődés a kedvező, államilag támogatott vásárlói hiteleknek köszönhető, ugyanakkor az új lakások finanszírozásánál még mindig meghatározó a régi lakás értékesítése, mely az új lakás árának átlagosan a 70-85 százalékát fedezi. Ezért a használt lakások piacán túlkínálat alakult ki, különösen a 70-es, 80-as évek végén épült, gyengébb állapotú társasházakban lévő lakásoknál.
Dános Pál, a KPMG igazgatója szerint nem várható lényeges és átlagos áremelkedés a lakáspiacon a következő fél évben. Ezzel egyetért Vécsey Róbert, a Quaestor Rt. beruházási igazgatója, aki hozzátette: míg a felkapott területeken lévő lakásoknál lehet számítani áremelkedésre, a kevésbé népszerű helyeken csökkenhetnek az árak. Dános Pál szerint a nagyjából átlagosnak mondható lakások ára stabil marad az elkövetkező hónapokban, viszont a speciális vagy egyedi értékekkel rendelkező új lakások árának növekedése folytatódik -- tette hozzá.
A Biggeorge''s International szerint az év végéig a használt lakások piacán az árak enyhe csökkenése várható a kereslet lanyhulása és a kínálat várható további bővülése miatt.
Az új lakások piacán bevezetett fejlesztői támogatásoknak köszönhetően kedvezően alakultak az idei év első felében az épített és megépíteni tervezett lakások statisztikái. A 2001-ben eddig kiadott építési engedélyek 37 százalékkal, az átadott lakások száma több mint felével, 52 százalékkal nőtt az előző év első félévi adataihoz képest. A kiadott építési engedélyek száma alapján az építkezések felét továbbra is magánszemélyek végzik, de a vállalkozók tevékenysége dinamikusan erősödik. A piacra lépő külföldi fejlesztők nagy lakásszámú projektjei -- mint például a 300 lakásos Cézár Ház -- árversenyre, a kínálat differenciálására kényszeríti a kisebb beruházókat.
A kínálati oldalon azok a fejlesztők, akik évente átlagosan 50--100 lakást építenek, továbbra is egyes jól körülhatárolható területekre koncentrálnak, így az érintett régiókban a piaci szereplők túlkínálatot érzékelnek -- derül ki a Biggeorge''s International felméréséből. Ez a megnövekedett kínálat elsősorban a klasszikus, budai kerületekben, valamint a pesti zöldövezeti részeken érezhető, ahol az árak nem emelkednek, az értékesítési idő néhol jelentősen meghaladja az építkezés befejezését.
A fejlesztői aktivitás élénkülése mellett nőtt az új ingatlanok iránti kereslet is, adataink alapján a megkötött üzletek száma az előző év hasonló időszakának adatait mintegy 30 százalékkal haladja meg.
A keresleti oldalon az idei év első felében is érezhető volt az a kettős tendencia, miszerint a városból kifelé haladó költözési hullám mellett erősödik egy másik, a belváros felé törekvő vásárlói igény. Ez utóbbi elsősorban a fiatalabb korosztályt érinti, melynek tagjai a lazább beépítésű zöldövezet nyugalmával szemben előnyben részesítik a szellemi, kulturális és pénzügyi központ mozgalmasságát, a kiváló infrastrukturális adottságokat valamint a nagy volumenű beruházások által kínált emelt szintű szolgáltatásokat.
A Biggeorge''s International felmérései szerint a leginkább kedvelt lakások 2001 első fél évében a 11--20 millió forint árkategóriájúak voltak (az összes értékesített lakás 44 százaléka), ezzel összefüggésben igen keresetté váltak a belső kerületek nagyobb lakásszámú társasházai, ahol továbbra is sláger a garzon, valamint a 1,5-2 szobás lakás (az eladott ingatlanok 30 százaléka 41--55 négyzetméteres volt).
Összességében az új lakásoknál -- a jelenlegi trend folytatásaként -- középtávon is az inflációt meghaladó mértékben (reálértéken 5-7 százalék) emelkedő árak várhatók, ami az új lakások iránti igény erősödésével, a vásárlók nagyobb hitelfelvételi hajlandóságával és lehetőségével, valamint a megnövekedett fizetőképes kereslettel magyarázható.
A lakossági hitelezés terén az idén újabb bankok léptek piacra államilag támogatott vásárlói hitelekkel, ilyen volt például a Volksbank és a Raiffeisen Bank. Az év végéig várhatóan tovább növekszik a támogatás mértéke, ez a hitelkamatok 6 százalékos maximálását jelenti majd. A kiszélesedett lehetőségek hatására megélénkülő kereslet által -- a bankok előrejelzései szerint -- lehetővé válik a tervezett, összesen mintegy 150 milliárd forintos hitel kihelyezése.