Az idén lefelé tartanak a lakásárak

A kapcsolódó költségek növekedése ellenére egyes fővárosi kerületekben tovább csökkenhet az új lakások átlagára az első 4-5 hónapban - állította több megkérdezett ingatlanszakértő. Tavaly januárban a IX. kerületben például 260 ezer forintos átlagáron kínálták az új lakásokat négyzetméterenként, december végére ez az összeg 200-230 ezer forintra mérséklődött.
Az új építésű lakások számát jelentősen megdobhatja a mostantól élő újabb hitel- és adókedvezmény-csomag, valamint az, hogy a kisebb és közepes építőipari vállalkozások vélhetően a korábbinál nagyobb mértékben veszik igénybe a beáramló olcsó romániai segédmunkásokat. A kereslet valószínűleg látványosan eltolódik a közép- és a felső középkategória felé. Területileg pedig megkezdődik a kiegyenlítődés a külső kerületek, illetve a belső 4-5 között. Utóbbiakban ugyanis több, sok száz lakásos épülettömböt fejeznek be.

A valóságos tömegtermelés felé halad a lakáspiac, ami egyértelműen az áremelkedés ellen hat. Ugyanezt segíti a technológiai fejlődés is, s ezek együttesen árcsökkentő tényezők - mondta Borics Zoltán, a Mareco Ingatlan Rt. vezérigazgatója. Tavaly még az emelkedő telekárakra fogták sokan az év eleji árnövekedést, de ez évben erre már nem lehet hivatkozni, mivel egyrészt elfogytak a telkek, másrészt megkezdődtek a fejlesztések, s nincs hiánypszichózis, ami felhajtaná az árakat. Az viszont egyértelmű trend, hogy az értékesítésben is érdekelt beruházóknak még többet kell majd várni, mire elkelnek az új lakások. Egy évvel ezelőtt átlagosan 4-6 hónap volt ez az idő, nyáron már 6-12, az idén tavasszal pedig várhatóan 14-16 hónap. Vagyis csak azon cégek engedhetik meg ezt, amelyek eleve hosszabb időt jelöltek meg erre saját üzleti tervükben - fűzte hozzá.

A használt lakások ára jóval nagyobb szórást mutatott, és ez évben még inkább növekszik ez az érték. A nagy értékű bel-budai ingatlanok ára legfeljebb stagnálni fog, inkább elindul lefelé, míg a jó adottságú, közepes nagyságú, jól felszerelt lakásoké tovább erősödhet, akár 5-10 százalékkal is. Nem mondható el ugyanez a lakótelepi lakásokról, ezek értéke - egy-két lakótelepet kivéve - 10-15 százalékkal visszaeshet.

A stagnálás jellemzi 2002-ben az irodapiacot - vélekedett Michael P. Smithing, a Colliers International igazgatója, aki emlékeztetett: az idén jóval kevesebb új irodaházat adnak át, és kevesebbet is kezdenek építeni, mint tavaly. A fejlesztők és a bérbeadók azonban kivárnak. Tapasztalata szerint az a taktikájuk, hogy megelégednek a 45-50 százalékos kihasználtsággal, és inkább nem csökkentik a bérleti díjakat. A nyugat-európai piacokon az a trend, hogy egy-másfél évet is várnak, mert akkor már megint "bejönnek" az irodát kereső bérlők.
Továbbra is kínálati piac lesz az ipari ingatlanoknál. Noha érzékelhető, hogy növekszik az igény a korszerű raktárak és elosztó központok iránt, még mindig nincs annyi vetélytárs fejlesztő, hogy valódi árverseny alakuljon ki. Rövid távon (egy-két év) vélhetően 3-4 nagyobb külföldi társaság tartja kezében a piacot. Ezek folyamatosan fejlesztenek, de csak óvatosan, az év második felében néhány (összesen 5-8 ezer négyzetméternyi) újabb egységet átadva.