Egyre több üzleti park épül

Ahogy az irodapiacon, úgy a modern ipari létesítmények esetében is valószínűsíthető, hogy az elkövetkező években a kínálat növekszik, hiszen a könnyűiparban érdekelt, raktározással, logisztikával vagy akár kiskereskedelemmel foglalkozó cégek hatékony működésükhöz igénylik a korszerű épületeket. A városon kívüli ipari parkok, vegyes iroda- és raktárfejlesztések száma tovább nő, hiszen csupán 2002 végéig további 120 ezer négyzetméternyi új terület felépítését tervezik a fejlesztők.

Az egyik legnagyobb ilyen újdonság volt a piacon az AIG/Lincoln által fölépített Airport Business Park a Ferihegyi repülőtér közelében. Itt összesen több mint 60 ezer négyzetméternyi területet kínálnak vegyes hasznosításra. Hasonló jellegű az M1 Business Park is, szintén a főváros közelében. A Crow Holding társaság Harbor Parkjában ugyancsak több tízezer négyzetméteres bérelhető terület áll rendelkezésre, és hamarosan elkészül a ProLogis központja az M5-ös autópálya gyáli leágazásánál.

Középtávon esetleg túlkínálat alakulhat ki, hosszabb távon azonban az új építések üteme egészséges párhuzamban áll a növekvő becsült igényekkel. A kínálat egy része a felszabaduló, javarészt korosabb ingatlanállományból adódik majd, melynek újbóli bérbeadása meglehet, nehézséget jelent a tulajdonsoknak - véli a DTZ, de hasonló állásponton van a Jones Lang LaSalle és a Colliers International nemzetközi tanácsadó.

Bár mára a piacon több kedvező elhelyezkedésű, megfelelő bérleti feltételeket kínáló, modern terület várja a bérlőket, a vélelmezett lappangó kereslet ez idáig csak lassan eredményezett tényleges bérleti vagy adásvételi üzletkötést. Máig érezhető egyfajta bizonytalanság az új ingatlanokkal szemben, hiszen 2000 előttről nincs igazi piaci múltja ezen létesítményeknek Magyarországon. A valóságban a spekulatív fejlesztések közül csak keveset sikerült az átadást követően bérbe adni. A DTZ becslése szerint jelenleg 100 ezer négyzetméter a piacon lévő kereslet, melynek körülbelül 60 százaléka aktív ingatlankeresés.

A bizonytalanság ellenére azonban jelentős összterületet adtak bérbe. Míg 2000-ben 30 ezer, 2001 októberéig 50 ezer négyzetméternyi terület talált bérlőre, és ez javarészt azonos volt a felépített ingatlanállománnyal.

VG-összefoglaló