Csökkenő bérbeadás Budapesten
Az idei első negyedévben a bérbe adott irodaterületek összege alig haladta meg a 32 000 m2-t, ami az előző három hónap adatánál 9000 m2-rel kevesebb. Ez azt jelenti, hogy az elmúlt hat negyedév során a bérbeadások mértéke most először csökkent - derül ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának legfrissebb összegzésből. A fórum tagjai (CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, Healey & Baker, DTZ Zadelhoff Tie Leung és a Jones Lang LaSalle) negyedévente nyilvánosságra hozzák az adatokat annak érdekében, hogy a szakma és a befektetők egységes és hiteles forrásból tájékozódhassanak a hazai irodai ingatlanpiac fejleményeiről.
A jelentés szerint az ebben az időszakban kötött jelentősebb bérbeadások között számos olyan volt, ahol a bérlők a már meglévő bérleti szerződésüket újították meg, vagy meglévő területüket növelték, így a Postabank (5500 m2 a Rumbach Centerben), az Aventis Pharma (1200 m2 a Buda Square-ben) és a Sykes (2280 m2 a Dél-Buda Centerben). A Liget Center tulajdonosai bérleti szerződést kötöttek első bérlőikkel, a DDB reklámügynökséggel, a Philip Morris 2800 m2 terület bérlésére írt alá szerződést a Westend City Centerben, a Vivendi pedig a Terrapark újonnan épített B részében vett ki területet. A három hónap legnagyobb tranzakciójában a Magyar Posta 6000 m2 irodaterület bérléséről írt alá szerződést a budaörsi Media Markt épületben. A bérlemények átlagos mérete az I. negyedévben alig lépte túl az 1000 m2-t, ami jelentősen kevesebb, mint az előző negyedév 1500 m2-es átlaga.
A nemrégiben befejezett AlkotásPont fejlesztője, az AIG/Lincoln arról tájékoztatta lapunkat, hogy további bérlők jelentek meg a 45 millió euróért fölépített bériroda-komplexumban: a Hawort Hungary amerikai irodabútorokat gyártó cég, illetve a Horváth & Partners Weiss-Tessbach ügyvédi iroda.
Az átlagos üresedési ráta 24 százalékos mértéke enyhe emelkedést mutat, mivel a piacra került irodaterületek ismét meghaladták a bérbe adott területek arányát. Jelentősen megnőtt a külvárosi rész üresedési rátája, ahol a Terrapark 18 000 m2-es B szárnyát adták át. Ezzel együtt a budapesti irodaállomány elérte az 1 181 135 m2-t.
VG-összefoglaló
