Sok a kiadatlan iroda az osztrák fővárosban

Három nagy üzletet kötöttek tavaly a bécsi irodapiacon: két távközlési cég, a Max.mobil és a Telekom Austria, illetve az osztrák kormány vett bérbe jelentős mennyiségben helyiségeket, amelyek az összes bérlés 45 százalékát tették ki - számol be elemzésében a CB Richard Ellis. Az osztrák fővárosban tavaly összesen 280 ezer négyzetméternyi irodát adtak ki, ebből 71 ezer jutott a Max.mobil mobilszolgáltatóra, 29 ezer az Austria Telekomra és 22 ezer a kormányra, amely a belvárosban lévő Herrengassén bérelt újabb irodákat a jövőre elkészülő komplexumban.

Az ingatlanügynökség elemzése szerint Bécs harmadik kerülete a legnépszerűbb, itt vették ki a rendelkezésre álló irodák 40 százalékát. A második helyezett lett a második kerület, a harmadik a belváros üzleti negyede, 15-15 százalékkal. Tavaly 360 ezer négyzetméternyi új iroda készült, 20 százalékkal több, mint egy évvel korábban, s ezzel a teljes állomány 8,75 millió négyzetméterre emelkedett. A folyamatban lévő beruházások és tervek szerint az idén 320 ezer négyzetméter iroda készül el. Tavaly a Donaucity és a Wienerberg vitte a prímet, szakértők szerint az idei kínálat sokkal jobban megoszlik az egyes városrészek között.

A tavalyi év végén 4,5 százalékos volt a kiadatlan irodák aránya a meglévő állományhoz képest, ami nagyjából a kétszerese a 2000. évinek. Ennek hátterében egyebek mellett az áll, hogy mérséklődött a kereslet, ugyanakkor igen gyors ütemben bővült a kínálat, s az idén ez folytatódik, minekutána a kiadatlan irodák aránya meghaladja majd az 5 százalékot.

Ugyanakkor a bérleti díjak stabilizálódtak, havonta 20,70 euró körül alakulnak négyzetméterenként, s az előrejelzések szerint a közeljövőben így is maradnak, bár a frekventáltabb helyeken a díj eléri a 28 eurót is. Az ingatlanpiaci befektetések hozama 5,25-5,5 százalék körül alakul, az átlag 6-6,3 százalék.

VG-összefoglaló