Mediterrán és floridai célpontokat keresnek

Továbbra is sokszínű a külföldi ingatlanok hazai kínálata, és legalább ennyire széles a közvetítői helyzetértékelés palettája. Abban azonban mindegyik cég egyetért, hogy a külföldi ingatlanvásárlás - kis szerencsével - a gyors és nagymértékű profitszerzés "királyi" útja lehet. Különösen akkor, ha valakinek úgy 14-15 millió forintnyi befektetni való pénze van, s azt legalább két-három évre nélkülözni tudja.

A magyarországi befektetői kultúra nem kifejezetten dinamikus, de folyamatos fejlődésével párhuzamosan az ingatlanbefektetések is mind nagyobb szerephez jutnak a megtakarított pénzek hasznosításában. Egyre nagyobb számban jelennek meg olyan cégek a magyar piacon, melyek külföldi házakat, apartmanokat kínálnak a hazai vásárlóknak. A legkedveltebb területek közé a spanyol tengerpart, illetve a floridai partvonal tartozik. Az itt vásárolt, elsősorban nyaralási célú ingatlanokat - az esetek többségében - tulajdonosaik nem veszik használatba, hanem egyéb úton hasznosítják azokat, illetve igyekeznek mihamarabb realizálni az értéknövekedésből adódó nyereségüket. Ezzel a lehetőséggel újabb befektetési terület nyílt meg a jobb módú kisbefektetők előtt.

A külföldi ingatlanvásárlás - a hazai cégek tapasztalatai szerint - kecsegtető hozamot biztosító, az ottani piacok fejlettsége okán pedig összességében biztonságosnak mondható befektetésnek bizonyul. Ennek ellenére az érdeklődés mind ez idáig nem mondható nyomasztóan nagynak. Ennek okai elsősorban a szükséges pénzmennyiség hiányában, illetve a távolság miatt jelentkező bizalmatlanságban keresendők - mutat rá Fábián Brigitta, a spanyol ingatlanok értékesítésével foglalkozó Aljamia iroda vezetője.

Ügyfelei közt legnagyobb arányban a Florida Investment is befektetőkkel találkozik - emeli ki Kemecsei Lívia igazgató. Ahhoz, hogy valaki tulajdonossá válhasson, minimálisan 30 millió forintos saját tőke szükséges, melyet a vevőnek másfél év alatt kell befizetnie. A befektetések sajátos és itt jellemző formája az, hogy a vevő nem önálló házat, hanem hotelszobaként hasznosított apartmant vásárol. Ilyenkor a tulajdonos a bevételek 10 százalékát a hasznosító szálloda rendelkezésére bocsátja a folyamatos karbantartás és felújítás elvégzése céljából, a megmaradó 90 százalékos hasznon pedig az üzemeltető és a tulajdonos fele-fele arányban osztozik. Az ingatlanadóból, hiteltörlesztésből és közös költségből álló kiadásokat a tulajdonos fedezi. A jellemző befektetési forma ennek ellenére itt is a családi házas modell, illetve a telekvásárlás maradt - teszi hozzá Kemecsei.

A spanyol piac rendkívül erős növekedést mutatott az elmúlt években - osztja meg tapasztalatait Vasenszky István, a Sentosa Kft. igazgatója. Az áremelkedés tartósnak mutatkozik, a kereslet és ezzel a szükséges likviditás ugyanis a nyári rezidenciájukat itt berendező brit és német vásárlók révén folyamatosan biztosított. A vásárlás helyi bankok által nyújtott jelzáloghitellel fedezhető, a szükséges önrész jellemzően 40 százalékos. A Sentosa praxisában jellemzően kétféle típusú ügyféllel találkozik: egyikük az árak emelkedésében bízó befektető, mely még folyamatban lévő beruházásokba társul be, és a 15-18 hónapos építkezés befejeztével - még az átvétel előtt - értékesíti azt. Ez a stratégia - egy tavalyihoz hasonló árdinamika mellett - igen kifizetődőnek bizonyul. Az ügyfelek másik csoportja az elkészült ingatlant egy a mindenkori madridi jegybanki alapkamatot 1,5 százalékponttal meghaladó költségű hitelből finanszírozva megvásárolja, és azt bérbeadással hasznosítja.

Tervek alapján történő értékesítésre szakosodott a Haris Kereskedőház Kft. A vásárlás náluk többségében a teljes vételár 30 százalékos befizetésével történik. Erre az összegre a cég bankgaranciát biztosít - emeli ki Haris György ügyvezető igazgató. Az ingatlan elhelyezkedésétől, kialakításától és méretétől függően a kezdeti beruházás havi 2-4 százalékkal gyarapodhat.

László Gergely