Árharc lesz a pesti hotelpiacon

A statisztikai adatok szerint az utóbbi években - 1996-tól folyamatosan - csökken a négy- és ötcsillagos szállodák kihasználtsága, hiszen míg 1996-ban 70 százalék körüli volt a foglaltság, addig 2000-re 64 százalékra csökkent, s az idén január és május között már csak 59 százalékot regisztráltak. Hasonló tendencia figyelhető meg a négycsillagos kategóriában is, ahol hat éve 64, míg tavaly 62 százalékos volt a töltés, s ebben az évben ez már 52 százalék volt. Próbáld Ákos, a KSH osztályvezetője elmondta: e kedvezőtlen tendencia érthető, hiszen a szállodafejlesztések és a vendégösszetétel nincs összhangban. Amíg e két kategóriában jelentősen megnőtt a kínálat, és idén, valamint jövőre is további hotelnyitások lesznek, addig a vendégkör összetétele nem ennek megfelelően alakult.

Ugyanis az utóbbi években nem nőtt és az idén sem emelkedett megfelelő ütemben a jól fizető vendégek aránya.

A fővárosi szállodakínálat a következő években még bővülni fog, ám mégsem ez a legnagyobb baj. A jövedelmezőségre sokkal inkább a forint erősödése van hatással. Emiatt tavaly májustól mintegy 10 százalék veszteséget kellett elszenvedniük a hoteleknek - véli Wolff Péter, a Magyar Szállodaszövetség elnöke. A tapasztalható hotelépítési láz miatt a következő két évben kemény versenyre lehet számítani az árak területén. Ez várhatóan azt jelenti, hogy a szállodai árak és a szolgáltatások nem lesznek összhangban, hiszen az árak egy kategóriával lejjebb csúsznak. Azaz az ötcsillagos hotelekben négycsillagos, míg a négycsillagos házakban háromcsillagos árakon lehet szobát és talán szolgáltatást is vásárolni.

A szállodai szakember szerint nem célszerű a jelenlegi beruházásokat és a most hozzánk érkező vendégek összetételét mérlegre tenni, hiszen jelenleg mindenütt a világon visszaesés tapasztalható a turizmusban. Ez nálunk főként a jól fizető vendégkört érinti, mely a tengerentúlról érkezik. Minden várakozás azt jelzi, hogy 2005-re beindul a növekedés. A mostani tendenciákból egyébként látható, hogy a jövő turistája már a 4-5 csillagos hotelek szolgáltatásait igényli majd, így ha most nem is, néhány év múlva e hotelek kelendők lesznek. A minőség iránti igény ugyanis nőni fog.

A nagy szállodavállalatok számára presztízskérdés, hogy márkáikkal jelen legyenek Budapesten, még ha alacsonyabb is a jövedelmezőség, illetve az ideális 70 százalék körüli foglaltságnál rosszabb eredményt érnek el. Ráadásul hosszú távon ez jó befektetés, így attól nem kell tartani, hogy kivonulnának Magyarországról - véli Wolff Péter.

Hegymegi János, a Horwath Consulting ügyvezeti igazgatója szerint a mostani hotelépítések nem az igényekből, hanem a fővárosi ingatlanfejlesztésekből indulnak ki. Ugyanis a nagy plaza- és irodaház-építések befejeződtek, e piac telítődött, és a külföldi befektetők számára a hotelépítés volt az az alternatív lehetőség, amit hosszú távon jövedelmezőnek ítéltek. Hegymegi János szerint nem célszerű a mostani vendégforgalmat, illetve -összetételt a szállodai szobák összetételéhez viszonyítani, hiszen egy-egy hotelberuházás 15-20 éves távlatra szól. A mostani helyzet jelentős feladatot ró a turizmus irányítására, hiszen a következő években a marketingmunkára több pénzt kell fordítani, és nagyobb hangsúlyt kell fektetni a tehetősebb rétegek megnyerésére.

Fekete László, a Budapesti Turisztikai Kht. ügyvezetője nem látja olyan borúsnak a helyzetet, hiszen, mint mondta, a tavalyi év nagyobb része nem volt rossz a magasabb kategóriájú hoteleknek, s a visszaesést csak a szeptember 11-ei terrortámadás után lehetett érzékelni. E kedvezőtlen hatást még most is érezni lehet, ám a hotelépítés hosszú távon kifizetődő befektetés.

A mostani helyzet azt jelenti a marketingszervezetnek, hogy nagyobb hangsúlyt kell fektetni a tengerentúli vendégek visszaszerzésére. Emellett a brit, a francia, a spanyol és az olasz piacra kell több energiát fordítani. Fekete László szerint azonban a mostani visszaesés semmiképpen nem befolyásolhatja a befektetőket, hiszen a tu-rizmus trendje kedvező. Már 2003-ban is felfutásra lehet számítani, ami két-három év múlva érik be.