Jó üzlet lenne a panelfelújítás
Biztos, hosszú távra szóló üzlet lehet Tolna megyében a panellakások felújítása. A lakóközösségek mint megbízók ugyanakkor csak közvetett módon, külső segítséggel képesek finanszírozni a több száz milliós akciókat. A vállalkozókat viszont kedvezőbb kölcsönökkel kellene ellátni ahhoz, hogy nagyobb arányban szánják rá magukat a felújításokra, mint eddig.
Több szakember is esküszik rá, hogy a hetvenes évek végén, amikor az első panelházak épültek, 25 évre tervezték őket. Azzal együtt, hogy időközben élettartamuk 40-50 esztendőre módosult, ezeknek az épületeknek a valós állapotáról már árulkodnak a tönkrement szigetelések, a megrepedezett falak, illetve az épületgépészeti problémák.
Mózes Zoltán, a szekszárdi Alpiszig Kft. vezetője nem tagadja, egyre inkább jó üzletet jelentenek a panelek homlokzati hőszigetelésének munkálatai. Csapata ipari alpinistákból áll, állványozás nélkül, kötélről dolgoznak. Jó egy évtizede alakult cége kifejezetten panelekre szakosodott. Egy tízemeletes ház teljes homlokzati hőszigetelését megközelítőleg 11 millió forintért vállalják, de olyan lakóközösséggel még nem találkoztak, amelyik külső - állami, önkormányzati - segítség nélkül képes lett volna megfizetni ezt az összeget.
A szekszárdi Epsol Társasház-üzemeltető és Gazdasági Szolgáltató Kft. több mint 2000 lakás napi ügyeit kezeli. Vezetője, Kutrovácz Jenő az egyik fő problémát az ingatlanárak irreális növekedésében látja. Tolna megyében jelenleg egy kétszobás panellakás négyzetméterenkénti ára 110 ezer forint körüli. Amíg a lakások piaci értéke minimum megkétszereződött, a közös költség nagyjából inflációkövető maradt. Egy-egy nagyobb felújítás szinte kizárólag pályázati úton valósítható meg. A Széchenyi-terv most futó, egyharmad-egyharmad (lakók, önkormányzat, gazdasági minisztérium) önrészes megoldása például reális lehetőséget kínál a társasházban élők számára - véli a társasház-üzemeltető szakember.
A napokban lejárt a Széchenyi-terv egyik pályázatának határideje. Ebben összesen 25 millió forint áll rendelkezésre, ami a gyakorlatban a harmadnyi önrészt számolva 75 milliót jelent. A 25 millió forintnyi központi forrásra tizennégy pályázótól 28 milliós igény érkezett.
Pakson tavaly fogadták el a tíz évre szóló lakásprogramot, amelynek része a panelépületek rehabilitációja is. Önkormányzati megrendelésre átfogó felmérés készült az egyes házak állapotáról. A magántulajdonban lévő lakások társasházi közösségeinek az önkormányzat segítséget nyújt a felújítási tervek, pályázatok elkészítéséhez, és vállalja a költségek egy részét is. Két épület teljes, homlokzati és gépészeti felújítása készült el tavaly, mindkettőhöz pályázat útján nyertek pénzt a gazdasági minisztériumtól. Ugyancsak pályázat útján, a Széchenyi-terv keretében nyert összegből és önkormányzati saját erőből szociális és költségalapú bérlakásokat alakítottak ki, panellakásoknak az atomerőműtől történt megvásárlásával és felújításával.
A megye többi városában a jelenlegi állapot fenntartása is komoly erőfeszítéseket igényel. A horribilis rezsit, felújítási költségeket fizető lakóknak mindenképpen. És komoly erőfeszítéseket igényelne a városok részéről is. A lehetőségek kutatása, még ha a panellakások nagy többsége nem is önkormányzati tulajdonú, társadalmi, erkölcsi felelőssége (lenne) a helyi hivataloknak. Dunaföldváron például az egykori szovjet laktanya területén található panelek teljes rehabilitációja saját (önkormányzati) erőből és a gazdasági minisztérium segítségével valósulhatott meg.
A panelházak korszerűsítésének egyik fontos eleme a korábbi fűtési rendszer átalakítása energiatakarékossá. Szekszárd körülbelül 4000 lakásában ez már megtörtént - tudtuk meg Csukle Tibortól, az Alfa-Nova Kft. távfűtési üzemvezetőjétől.
