Pénzforgató
Az őszi hónapok általában a vásárlói oldalnak kedveznek az üdülőtelkek, nyaralók piacán. Azok, akik ilyenkor döntenek nyaralóvétel mellett, normális esetben könnyen érvényesíthetik a hidegebb hónapokban kialkudott alacsony ár és az erősebb tavaszi kereslet nyújtotta befektetési lehetőségeket. Napjaink üdülőpiaca azonban nem adja ilyen könynyen a hozamszerzés lehetőségét - állítja Krapcsák Tibor ingatlanpiaci elemző.
Ahhoz, hogy valaki ebben a szegmensben köthessen jövedelmező üzletet, minden korábbinál alaposabb elemzői munkát kell végeznie a kínálat feltérképezésekor. Ha üdülővásárlásról beszélünk, sokunknak a Balaton-part az elsődleges helyszín, ami eszünkbe ötlik - kezdi a helyzet bemutatását Krapcsák. Úgy tűnik azonban, hogy a legnépszerűbb hazai üdülőövezet ingatlanpiaca abban a stádiumában van, amikor az olcsó vásárlást nem feltétlen követi tavasszal a magasabb áron való értékesítés fázisa.
Általános árcsökkenésről a piacon még nem beszélhetünk, az elmúlt években megszokott tartós árszínvonal-növekedés időszakának ugyanakkor a jelek szerint vége szakadt. Ennek megfelelően a vevők nem egy esetben 20-30 százalékos ármérséklést is kialkudhatnak maguknak vásárlásaik során. A baj csupán az, hogy a következő szezon elején a jelen tendencia szerint semmi sem garantálja az ennél magasabb áron való értékesítést - teszi hozzá.
A balatoni turizmus, mivel bevételei jelentős százalékban külföldi vendégektől származnak, erősen függ a küldő országok gazdasági teljesítőképességétől. A lassuló európai konjunktúra már az idei évben is erősen éreztette hatását: a német munkanélküliség magas szintje, a romló kereseti lehetőségek számos üdülőtulajdonost ingatlanjának értékesítésére késztetett. Ennek ellenére néhány ponton még a mostani nehéz körülmények között is meg lehet fogni a piacot - állítja Krapcsák. Egyfelől ugyanis egyre többen keresnek olyan ingatlant, melyet nyaralás mellett munka céljára is át tudnak alakítani. Több reklámcég, építészstúdió döntött már Balaton-parti székhely választásáról.
Másrészt a kereslet erősödése mutatkozik a tó déli partján, Siófok közelében fekvő, a nagyvárosi szórakozás nyújtotta lehetőségeket az üdülőövezet hangulatával ötvöző ingatlanok esetében. Ezen a területen a külföldiek érdeklődése is változatlan maradt. Végül pedig ha olyan ingatlanra bukkanunk, amelyik az általában elvárható feltételekhez képest valami pluszszolgáltatást is biztosít, vagy éppen kivételes panorámája van, befektetésünk biztos megtérülése ez esetben is garantáltnak mondható. (LGA)
