Telekre kell vadászni az agglomerációban
Az elmúlt évek ingatlanpiaci folyamatainak sajátos színfoltját jelentette a szürke házfalak és az állandó rohanás nyújtotta környezetre ráunt városlakók kiköltözése a Budapest környéki településekre. A statisztikailag is jelentős mértékű migráció következtében az érintett helységek ingatlanárai jelentősen megemelkedtek. Így mindazok, akik még időben ráéreztek a helyzet adta lehetőségre, és spekulatív jelleggel ingatlant vásároltak, kellemes haszonnal adhattak túl azokon.
Tavaly azonban az elemzések már a kivándorlási hullám megfordulásáról szóltak. Ez ugyan nem jelenti azt, hogy a két-három évvel korábban Nagykovácsiban, Telkiben, vagy Solymáron házat építők ismét a belvárosba költöznének, de a kivándorlók számának mérséklődésével együtt megindult egy jól kitapintható ellentétes irányú folyamat is. Ez utóbbit elsősorban a felnövekvő és a korából adódóan a nyüzsgőbb életre vágyó fiatal generáció városba költözése jelenti - mutatja be a helyzetet Rácz Beáta, a Biggeorge's International vezető elemzője. A visszaköltözők többsége 25 és 30 év közötti, önálló életet kezdő fiatal, aki kisebb lakások vásárlásával teremt keresletet a budapesti ingatlanpiacon.
A nagyobb alapterületű agglomerációbeli lakóingatlanok, illetve a családi házak építésére alkalmas telkek azonban továbbra is az érdeklődés középpontjában maradtak. Befektetési célból a leginkább ajánlható konstrukció az üres telek vásárlása, melyet, ha arra megfelelő keret is adódik, fejlesztve igen magas haszonnal lehet értékesíteni. Az érintett terület továbbra is a főváros nyugati oldalán fekvő 20-25 kilométeres és a pesti oldalon lévő 10-15 kilométeres gyűrű. A legkapósabb települések közé azok tartoznak, melyek a zöldövezeti környezet nyújtotta kényelem mellett a közlekedés terén is megfelelő feltételeket biztosítanak az odaköltözőknek, ezek köre azonban az idő előrehaladtával és a korábban felfedezett helységek telítődésével párhuzamosan egyre bővül.
Napjaink ingatlanpiaca, szemben a két-három évvel ezelőtti rendkívül dinamikus növekedéssel, viszonylag kismértékű kockázat mellett biztosít megnyugtató hozamot a befektetőknek. Elmúltak azonban azok az idők, amikor az árak hirtelen szárnyalása néhány hónap alatt megduplázta a kezdeti tőkét. Ennek megfelelően rendkívüli időarányos hozamra semmiképpen se számítson az, aki spekulatív jelleggel vásárol ingatlant Budapest agglomerációjában - mondja az elemző. Az viszont nyugodtan állítható, hogy ez a térség a jövőben is olajozott piaci körülményeket biztosít az itt beruházóknak.
