Kínálati nyomás a balatoni piacon

Hosszú éveken keresztül a Balaton-parton telket vagy nyaralót vásárolni kitűnő üzletnek bizonyult. Egy tavaly ősszel indult lehűlési folyamat azonban viszszafordítani látszik ezt a tendenciát.

Torma Steffi, az ImmobilienMarkt Balaton irodavezetője szerint a tó környéki ingatlanpiac a hét bő esztendő után most nehéz évek elébe néz. Az árak növekedésének megtorpanása, illetve nem egy esetben lényeges csökkenésük már sok helyütt érezteti hatását. Mindezek ellenére több befektető és ingatlantulajdonos az eddigi trend folytatódását vallja, hivatkozva többek között a küszöbönálló uniós csatlakozás remélt keresletélénkítő hatásaira.

A piac azonban számukra csalódást okozhat - mondja Torma Steffi.

Több érv is felsorakoztatható a mellett, miért nem valószínű, hogy a Balaton-parti ingatlanpiac rövid időn belül ismét magára talál. Ezek közül elsőként 2002 nyarának turisztikai veszteségeit említhetnénk. A számottevően visszaeső látogatószám és az ennek következtében elaprózódó bevételek több ingatlantulajdonost házaik eladására kényszerítenek. Az érintettek között legnagyobb többségben a panziók, kiadó házak, illetve a vendéglátó-ipari egységek gazdáit találjuk.

Várhatóan tovább nő az üdülők kínálata is a jövőben. A Balaton-part egyre költségesebb helynek számít, nem egy üdülőtulajdonos számára pedig a kiadások lassan elviselhetetlen terhet jelentenek. Ezek körét egyrészről a különböző, általában meglehetősen nagy összegű adók - például építményadó -, másrészről pedig a különböző fenntartási kiadások képezik. A víz- és villanyszámlák, illetve a gondnok kifizetése mellett például egy átlagosnak mondható telekméret esetén 10-15 ezer forintos fűnyírási díjjal lehet számolni - teszi hozzá az irodavezető. A költségek a jövőben tovább növekednek, az eddigi tételek emelkedése mellett újabbak megjelenése - például autópályadíj - is fokozza majd az üdülőtulajdonosok terheit.

Harmadik indokként Torma Steffi a külföldi ingatlantulajdonosok növekvő eladási kedvét említi. Sokszor az anyaországbeli gazdasági-pénzügyi gondok miatt kényszerülnek a külföldiek nyaralóik értékesítésére. Máskor a honvágy is szerepet játszhat a végső döntés meghozatalakor. Nemritkán pedig az elégtelen életkörülmények - például az orvosi ellátás minősége - viszik rá a külhoni tulajdonosokat ingatlanjaik eladására. Az amúgy is terebélyes kínálat további bővülése mellett ez a tényező számos egyéb kellemetlen következményt is maga után vonhat. A külföldiek távozása ugyanis a munkalehetőségek, illetve az általuk az ingatlanok felújítására, karbantartására fordított pénzösszeg érezhető viszszaesésével járhat.

Bár az ingatlanvásárlás jelzáloghitelből történő finanszírozása elsősorban a nagyobb városok piacain tapasztalható jelenség, sokan Balaton-parti befektetéseik egy részét is idegen forrásból finanszírozzák. A várt bevételek elmaradása hosszabb távon árverések megrendezését teheti szükségessé.

Mindezek következményeként valószínűsíthető, hogy az elkövetkező 2-3 éves időszakban a Balaton-parti ingatlanpiacon egy igen erős árcsökkenést tapasztalhatunk - összegzi a helyzetet Torma Steffi. Tapasztalatai szerint az ingatlanpiac nagyjából hétéves ciklusok mentén ingadozik, ahol a hullámgörbe csúcsát a piac az elmúlt ősszel lépte át.