Mérséklődik a bérbeadási haszon
Még mindig érdemes befektetés céljából lakást vásárolni, a szakértők a következő ingatlanár-emelkedési boomot az EU-csatlakozás időszakára jósolják - állapítja meg az Ecostat. Az elemzők szerint ma ugyan nyomottak az árak, de kedvezményes lakásvásárlási kölcsön igénybevételével jó minőségű, jó helyen lévő lakást lehet vásárolni. A bérletbe adás fedezi a lakásfenntartás és állagmegóvás költsé-geit, s még szerény hasznot is biztosíthat.
A bérbeadásból mindamellett kevesebb bevételt érhetünk el, mint hat-nyolc hónapja. Az elmúlt időben sokan befektetés céljából vettek ingatlant, s azt viszonylag magas bérleti díjért adták ki. A piacon erősen nőtt a bérbe adott ingatlanok száma, a kereslet visszaesése jelentős bérletidíj-csökkenést eredményezett. Néhány évvel ezelőtt még az ingatlan árának egy százalékáért lehetett havonta kiadni egy lakást, mára ez az arány lassan eléri az - Európában szokásos - fél százalékot.
Az ingatlanforgalmazók szerint a következő fél évben folytatódik a lakosság ingatlanvásárlási szándékának csökkenése. Főleg a lakótelepi lakások, az üdülők, nyaralók és az üdülőtelkek iránti kereslet mérséklődik. Növekvő kereslettel számolnak a forgalmazók az új és használt házak, valamint az építési telkek piacán. Az év elején bevezetett, a használt lakásokra is felvehető kedvezményes hitel és kamattámogatás hatása egyelőre nem mutatkozik az ingatlanpiacon.
A nem lakossági vásárlók körében is csökken az ingatlanok iránti kereslet. A forgalmazók az év első negyedében a használt lakásoknál jelentős mértékű, az új építésűeknél és házaknál kisebb arányú keresletnövekedést jelentettek. Az év második negyedében csökkent a használt s az új lakások és házak iránti kereslet. A harmadik negyedévi előrejelzés a használt lakások és házak szerény mértékű értékesítését valószínűsíti. A befektetők a következő fél évben nem tervezik üdülőtelkek és üdülő-, nyaralóingatlanok vételét. Az ingatlanforgalmazók az ipari építmények, kereskedelmi és szolgáltatóépületek piacán várnak kismértékű keresletnöve-kedést.
