Drágulnak az európai házak
Várhatóan lelassul a házak árnövekedése az Európai Unió tagállamaiban, de a piac összeomlása nem valószínű - idézte a Reuters az egyik minapi londoni konferencián elhangzott legfrissebb előrejelzéseket. A tagállamoknál mindenütt volt emelkedés, ám mindössze Nagy-Britannia, Francia-, Ír- és Spanyolország esetében tapasztaltak két számjegyű árnövekedést.
Az okleveles ingatlanszakértőket (RICS) tömörítő szervezet szerint a brit házárak rohamtempója az idén kissé mérséklődik, mert nem lesz akkora kereslet, mint tavaly, illetve a megelőző esztendőkben. Franciaországban már 2000-ben megvolt a trendforduló, tavaly már csak négy százalékkal került többe átlagosan egy ingatlan, mint 2001-ben.
A középtávú előrejelzés Írországra vonatkozó részében így fogalmaznak: tovább erősödik a kereslet, bár a vevők már alaposabban körülnéznek, hiszen 2001-ben, az akkori árcsúcs miatt csaknem összeomlott a helyi lakáspiac. Mindemellett Spanyolország egyes körzeteiben - különösképpen a középső országrészekben - növekvő kihasználatlansági mutatókról számoltak be az ottani ingatlanos szakértők.
A benelux és a skandináv lakáspiac erősen telített, Amszterdamban 2002-ben már csökkentek az árak. Finn-, Németországban és Ausztriában viszont folyamatosan drágulnak a házak és a lakásbérek is, miközben mindhárom államban emelkedik a kereslet is.
A RICS szakértői úgy látják, hogy a 2001-ben kezdődött általános gazdasági visszaesés az idén érezteti először hatását. Az Európai Központi Bank és több jegybank ugyan mérsékelte az irányadó kamatlábat, ám ez nem lesz képes elegendő dinamizmust adni az építőipari szektornak. Eközben azonban a mobilitás felgyorsulóban van az egész unióban, a fiatalabb rétegek beáramlanak a fejlődő nagyvárosokba és ott túlkereslet alakul ki. Ezzel egy időben a kertvárosi és agglomerációs övezetben megtelepedett egykori városlakók minden eszközt megragadnak annak érdekében, hogy ne bővülhessenek a lakóparkok és lakótelepek azon a környéken. Ez pedig megint csak a nagyvárosok belseje felé tolja a lakást vagy házat keresőket.
