Kissé olcsóbbak lettek a raktárak

Az elmúlt néhány hónapban kissé mérséklődött az új és a régi építésű fővárosi és agglomerációs raktárak és más logisztikai létesítmények bérleti díja, ami részben az enyhe túlkínálat miatt alakult így, másrészt tavaly az év második felében és az idén nem indultak spekulatív fejlesztések, mint 2000-ben és 2001-ben - derül ki a több szakértőtől kapott helyzetértékelésből. A korszerű, A kategóriás logisztikai parkok üzemeltetői eközben folyamatosan új bérleti szerződéseket tudnak kötni, ami jelzi: a gyártó- és kereskedői ágazatokban működő cégek továbbra is szívesen költöznek ezekbe az objektumokba.

A logisztikai és üzleti parkok további fejlődését hordozza magában az a körülmény, hogy gyorsan drágulnak a belvárosi területek, és ugyanebbe az irányba hat az EU-s csatlakozás is. Az emelkedő telekárak miatt a kereskedelmi társaságoknak már nem éri meg központi telephelyet kialakítani vagy üzemeltetni, erre kiváló példa a XI. és a XII. kerület - mondta lapunknak Nagygyörgy Tibor, a Biggeorge's International ügyvezető igazgatója. A külső területek iránti igény növekedni fog, s amint a nagyobb vállalatok kiköltöznek az új parkokba, mennek utánuk a közepes vagy kisebb cégek is - fűzte hozzá.

A napokban nyitotta meg kapuit Budaörsön a 14 ezer négyzetméteres Pharmapark, amely az International Real Estate Services Kft. (IRES) és az Euro-businesspark Kft. közös akciójában létesült. Az objektum 70 százalékát már előbérletben lekötötte öt nagy gyógyszergyár. A Pharmapark az Euro-businesspark logisztikai parkjának első fázisa. A beruházás mértéke mintegy 75 millió eurót tesz ki. A teljes fejlesztés 385 ezer négyzetméteren helyezkedik el, melyből a beépített területek 120 ezer négyzetmétert tesznek ki.

Az Euro-businesspark második fázisa a PMO-Center felépítése lesz, amely 16 ezer négyzetméternyi raktárhelyiséget, 4 ezer négyzetméternyi irodaterületet, valamint a teljes Euro-businessparkra vonatkozó szolgáltató központot foglalja magában. Az építkezés 2003 második negyedévében kezdődik, befejezése pedig az utolsó negyedévre várható. Itt a bérlőkkel folytatott tárgyalások az utolsó stádiumban vannak.

Az IRES a Zwerenz & Krause Csoport tagja és annak kizárólagos ingatlanszolgáltatója Közép-Európában. A cég elsősorban ingatlan-tanácsadásra, -fejlesztésre és vagyonkezelésre összpontosít Magyarországon és Csehországban, s korábbi fejlesztései között olyan projektek valósultak meg, mint pl. a Törökbálinton található West Gate Business Park.

A korábban átadott ferihegyi Airport Business Park C épületébe újabb bérlők költöztek. A két új bérlő a Kombi-Air és Gondrand egyaránt irodaterületet bérel, melyből adódóan mára, a legutóbbi ütemben felépült minőségi irodaterület kevesebb mint 30 százaléka maradt leköthető. A munkakörnyezet javítását szolgálja, hogy a parkon belül hamarosan megnyílik az étterem, illetve nagyban segíti a hatékony munkavégzést, hogy az OTP Bank fiókot nyit az Airport Business Parkban, mely szorosan kapcsolódik a helyszíni vámkezeléshez. A bérlők így élvezhetik az üzleti park folyamatosan bővülő szolgáltatásaiból fakadó előnyöket. A park is tovább bővül, hiszen a következő szakasz építése az idő enyhülésével párhuzamosan megkezdődik.

További 2650 négyzetméternyi raktár- és irodahelyiséget vesz bérbe az Ecotrans Rt. logisztikai szolgáltató vállalat a nagytétényi Harbor Parkban. A 2001 óta a Harbor Parkban működő Ecotrans a hagyományos szállítmányozási feladatok ellátásán kívül vámügyintézéssel és közvámraktározással is foglalkozik. Vámüzletága üzemelteti a Buda Környéki Vámhivatal nemzetközi szintű szolgálati helyét a Harbor Park területén, ahol a bérlők elektronikus úton is lebonyolíthatják vámügyeiket. Néhány hete a Rewico Istersped Kft. is növelte területét. Akkor csaknem 8 ezer négyzetméterrel nőtt a bérelt terület nagysága a nagytétényi bázison, ami az év eddigi legnagyobb spekulatív területre vonatkozó szerződéskötése volt a piacon.

A Harbor Park négy év alatt, 14 milliárd forintos beruházásból valósul meg. A park teljes kiépítettségében összesen 180 ezer négyzetméter raktárcsarnoknak és irodának ad majd otthont. Fejlesztője az amerikai-magyar tulajdonban lévő Crow Holdings Magyarország Kft., tulajdonosai: a Lehman Brothers International, a Heitman Financial L.L.C. ingatlanvállalkozás leányvállalataként működő Heitman International, a Crow Csoport és a Wallis Ingatlan Rt.